【樓市告急】新都城呎價僅1.02萬元　創一年半新低位

猴年樓市不見小陽春，在成交驟減吹冷風之下，各區業主叫價減幅進一步擴大，最新將軍澳新都城3房戶剛以660萬元易手，呎價僅1.02萬元，創屋苑一年半以來新低位；另港島藍籌屋苑太古城錄得猴年首宗買賣，惟累劈逾200萬元，3房單位僅售883萬元。

創年半以來新低位的新都城單位，來自2期4座中層C室，面積643平方呎，設3房套房連一士多房，據悉業主原叫價700萬元，最終要減40萬至660萬元才有人接貨易手，呎價僅10,264元。

利嘉閣分行經理劉浩勤指，上述呎價為整個新都城自2014年9月以來的新低位，同類型單位於去年7月樓市高峰期，造價曾達765萬元，即事隔約7個月，跌價100萬元。各家銀行對該單位的估價由718萬至789萬元不等，即上述成交價較估值低16%。原業主於2000年以285萬元入市，持貨15年帳面仍賺375萬元或1.3倍。目前屋苑放盤355個，三房單位入場價700萬元起。

太古城「開齋」　三房單位只賣兩房價錢

另外，鰂魚涌太古城有3房單位以兩房價沽出。中原地產區域營業經理趙鴻運指，屋苑寧安閣中低層B室，面積703平方呎，去年11月以1,100萬元放盤，數度降價仍無人問津，最近才以883萬元沽出，是踏入猴年後第一宗買賣，呎價12,560元。單位短短3個多月累減217萬元或兩成，但原業主2007年以438萬元入市，9年間升值1倍。

10大屋苑本周末僅錄得5宗二手買賣，按周多兩宗，惟尚有７個屋苑錄「零成交」，中原地產亞太區住宅部陳永傑指，股災加上大埔地皮低價售出等消息，對樓市雙重打擊，令業主看淡後市大幅劈價求售，尤其新界細價樓有近10％至20%的減幅。