農曆新年長假樓市繼續淡 業界料一手樓現小陽春 二手價升量跌
每年春節屬傳統樓市淡季，綜合市場資料，農曆新年4天（28至31日）長假期，一手樓錄得12宗成交，與去年同期相若；二手則持續冷清，十大藍籌屋苑期內僅錄2宗買賣。
事實上，受制於樓市辣招及按揭成數收緊等措施，二手樓於過去四年的農曆年後均未見明顯小陽春出現，業界相信今年亦難有突破；反而多個矚目新盤蓄勢待發，一手樓小陽春有望2月重臨，持續假期前的旺勢。
年初二新盤錄大手買賣
甫踏入雞年，一手已見大手成交，屬中海外旗下「港人港地」啟德 1 號 （I）早前推出招標的低座第7座4伙單位，於年初二（29日）截標，獲單一買家以1.64億元大手掃入4伙，以實用面積共 6,564 平方呎計，平均呎價約2.5萬元，創項目成交價及呎價新高，由於上述單位涉將電梯大堂及垃圾房納入實用面積內一併出售，單計垃圾房已佔樓價20萬元。
此外，新世界牽頭的荃灣柏傲灣、恒地旗下馬鞍山迎海．駿岸分別錄得二宗及三宗的成交，4天假期合共錄得12宗成交。相比去年農曆新年期間，適逢股市波動及旺角騷亂等事件，5天長假期一手錄得7宗成交。
二手方面，交投持續淡靜，睇樓活動接近停頓，根據美聯物業統計，4天長假期中，十大藍籌屋苑僅兩宗成交， 有九個未「開齋」，兩宗成交均為天水圍嘉湖山莊，其中，麗湖居6座中層E室，屬蝕讓成交，以374萬元易手，呎價8,386元，連同辣招稅及雜費，料蝕約40萬元。
二手連續4年未見小陽春
事實上，回顧過去4年，二手樓市受制於各項因素，如辣招及按揭成數收緊措施等，春節後均未有出現明顯的小陽春，交投量僅低位徘徊。據土地註冊處，去年首3月的二手買賣宗數為1,595、1,573及1,728宗；2015年首3月分別為4,947、4,487及3,591宗；惟相比對上一次二手小陽春，可追溯至2012年，當年1月至3月的二手註冊量分別為宗2,628、3,303及9,923宗，即接近萬宗水平。
隨著新盤優惠層出不窮，加上辣招未放寬，相信今年的二手樓亦難望出現小陽春。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，二手將續呈「價升量跌」局面，反而一手可望延續假期前的旺勢。縱觀3個大盤提早於春節前開售，包括柏傲灣、Grand YOHO 第2期及啟德1號（II）均賣個滿堂紅，另有多個新盤已部署於首季登場，布少明估計，整個1月一手成交可達1,600宗水平，按月增約1.5倍，2月可持續旺勢，首季一手成交有望錄約5,000宗水平。