兩大新盤高開 市場反應不似預期 學者：發展商靈丹或失效
兩個新盤先後於2017年高開，惟市場反應不似預期。其中，Grand YOHO 2期首三天收票僅300餘張，相比去年8月1期首三天累收逾7,600張票，反差極大；而啟德1號（II）開價後，首天收票逾280張，區內二手業主反應冷淡。學者認為，加辣的效果開始浮現，發展商「靈丹」或會失效，不排除稍後新盤會出現減價。
港人港地開價 同區二手業主反應淡
元朗Grand YOHO 2期為今年首個開價的焦點新盤，於周二（3日）開始收票，惟三天收票僅300餘張，較第1期首3天收票量大跌九成，有當區代理指，雖然過去3天屬平日，但市場反應顯然較去年推售1期時冷淡，料周末睇樓及收票情況會有好轉。而緊接登場的啟德1號（II），開價翌日現場不乏睇樓人流，但未算墟冚，首天截至下午4時暫收票280張，同區二手業主的反應「異常冷靜」，有別於一般新盤高開、同區業主心雄反價、封盤的情況。
參考啟德1號（I）去年8月開價，首批單位折實均價約14,471元，全數521伙於短短9天內沽清。然而，是次第二期首批單位呎價折實約17,589元，較五個月前高出逾兩成。
有代理直言，「上次（1期）係港人港地項目首次出現，適逢樓市升溫，又係啟德區內首個私樓項目，吸引不少客源，但今次呎價比上次高兩成，興趣冇咁大。」
加辣後 投資者入市意欲減
事實上，去年推售的多個新盤，投資者客源佔一定比例，政府加辣後，加重投資者入市成本，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，加辣的效果開始在市場上反映，事實上，在加息及整體經濟環境不明朗的情況下，潘認為市場存在憂慮，「連李嘉誠都睇淡香港經濟啦」，相信準買家會傾向保守審慎。
而另邊廂，發展商仍以進取姿態開盤，潘認為是策略上想營造氣氛，皆因去年上半年，發展商於淡市下以貼市價、甚至略高市價推盤，卻出乎意料地錄得理想銷售成績，故今年欲食髓知味，惟今年存在加辣因素，買賣雙方之間有落差，「買家未必再跟住發展商的指揮棒走」，潘認為「靈丹」或會失效，不排除首批銷情欠佳，稍後會出現一手減價。