啟德1號(II)125伙入場費642萬　中海外答高定價：咩價先唔進取？

繼元朗Grand YOHO第2期為今年打響頭炮，啟德1號（II）亦緊接於今天（5日）公布首張價單，首批涉125伙，價單定價由751.3萬至2,078.4萬元，呎價由17,414至26,013元，扣除最高折扣率14.5%，折實呎價介乎14,889元至22,240元，折實入場費約624萬元，明天開始收票，最快下周開賣。

對於定價被指進取，中國海外地產董事總經理游偉光反問：「咩價先唔進取？」 又指即使鄰近的綠置居平均呎價近6,000元，對啟德1號定價亦無關係，「點解要擔心無承接？綠置居係居屋嚟，啟德1號係高級私人住宅。」

游偉光料樓市平穩發展

對於今次呎價較第1期高，游表示，今次價單跟第1期的第4張價單相比會較公允。他解釋，今次定價是考慮到項目的前景、特性及土地招標成績多項因素，「而家地價都升至1.36萬啦。 」他又稱，定價參考九龍站上蓋樓盤價格，未來亦有加價空間，他又認為，本港目前的剛性需求大，預料樓市會平穩發展。

今年10月落成

啟德1號（II）日前已對外開放3個示範單位。項目包括兩幢大廈，包括第3及5座，以及7幢低座、即第8至16座組成，涉及共624伙，當中分層單位面積由375至799平方呎，涵蓋1房至3房；低座單位面積則由1,561平方呎起，料於今年10月落成，樓花期9個月。

參考啟德1號（I）於去年8月推出首批單位，涉110伙，價單呎價由15,080元至18,418元，價單售價由582.1萬至1466.2萬元，若採最高折扣15.5%，折實最低售價由491.8萬至1,238.9萬元，折實呎價12,741至15,562元，貼近同區二手私樓價，及後數度加價，累加6%至7%。