【樓市告急】業界：首季至少跌多半成　投資者不宜撈底

樓市掀起跌浪，據差餉物業估價署最新公布數字，本港去年12月私人住宅樓價指數按月跌2.8%，跌至11個月以來低位，不少單位價格重返前年水平。地產業界指出，預料今年首季樓市最少跌多半成，更形容跌勢已成未知幾時喘定，投資者不宜魯莽「撈底」。

根據差估署數字，實用面積430平方呎以下的小型單位價格，已回落至接近14年尾水平，例如港島一個細單位，去年12月平均售價約542萬元，較11月跌逾20萬元；而作為新盤集中地的新界，一個小型單位在12月的平均售價則為405萬元，較十一月輕微回升。而中型單位跌勢同樣擴大，去年12月港島區的平均樓價按月急挫逾一成，降價逾百萬元。

反映本港樓價走勢的中原城市領先指數CCL，由去年第四季初的高位一直回落，一月份最新月報132.9，比去年9月份歷史高位146.92回落近一成。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，樓市今年首季至少跌多半成，次季下試120點低位，且跌勢未必會停，樓價隨時繼續下瀉。

黃良昇又說，環球經濟環境欠佳，加上香港經濟支柱的零售、出口業表現疲弱，加薪幅度下調，預期本港中產繼續「勒住荷包」轉買為租，相信樓價會繼續回落，投資者不適宜「撈底」，並指本港加息預期已出現一段時間，樓價下跌與加息已再無太大關係，因為跌勢已成。