【停不了的劏盤】沒有最細只有更細　盤點香港新劏盤之最

劏盤進入新境界！日前老牌建築商俊和推出「全港最細樓盤」，開放式單位最細僅128平方呎，比一個車位還要「袖珍」，發展商卻仍然自豪地稱，項目尤如學生宿舍「叫人感動」。事實上，近幾年新盤開則越開越古怪，「劏房式」超細開則已非新鮮事，今日榮登全港最細新盤的寶座，不久後可能就要「退位讓賢」，以下為讀者重溫幾個曾經登上全港最細單位的一手樓盤。

第一位
樓盤：屯門菁雋
單位：未有資料
面積：128平方呎
發展商：俊和及益兆興業

由俊和牽頭發展的屯門菁雋，雖然尚未公布樓書、圖則及售價等細節，但發展商已公布其最細單位僅128平方呎，已成功吸引市場關注，且一下子躍登上全港最細單位排名榜首。發展商又指，單位屬開放式廚房設計，估計廚廁以外，廳堂放置一張雙人床後已沒有多餘的活動空間。參考九龍公屋鳳德邨一伙僅153平方呎的迷你戶，新近亦以190萬元沽出，呎價達1.24萬元，相信菁雋亦隨時需要索價「兩球」。

第二位
樓盤：佐敦AVA 62
單位：3樓C室
面積：152平方呎
發展商：投資者盧華

由投資者盧華發展的AVA 62，項目面積最大的A室實用面積亦只得253平方呎，而項目最細單位面積僅152平方呎，整個項目逾七成都是開放式單位，推出時曾打破本港新盤最細單位紀錄。

雖然大部份單位客飯廳呈長方形，但為了保持客廳有足夠的活動空間，廁所空間被大幅壓縮，企缸、面盆及馬桶屈就在一個廁所內。其中，企缸的花灑就設在面盆對面，如果有人沖涼，其他人就不能使用面盆。而廁所門口亦被設計成只可向客廳方向拉開，變相要客廳預留位置，影響傢俱佈局。

第三位
樓盤：何文田加多利軒
單位：3樓J室
面積：161平方呎
發展商：恒地

作為本地五大龍頭地產商之一，恒地近年推出多個劏盤項目，何文田加多利軒是其中一個「代表作」。全盤提供250伙，由開放式到兩房單位，當中開放式單位實用面積由161至190平方呎。最細的單位是二樓J室，廁所的設計堪稱一絕，洗手盤貼近馬桶，「高人一族」要屈膝才能勉強如廁。至於劏盤必備的開放式廚房，亦貼近進入客廳的玄關，若住戶真的要下廚，就等同「封路」阻截其他人進出單位。

第四位
樓盤：北角尚譽
單位：5樓D室、6至21樓E室、22至27樓E室
面積：163平方呎
發展商：恒地

同樣由恒基發展的「尚譽」，最細面積的單位僅163平方呎，僅僅比一輛私家車大，當中最常活動的廳堂位置更只得約60平方呎，比監獄單人囚室還要細，倘若放置一張雙人床後，僅餘30多呎活動空間。置身其中，住戶如果能放齊日常必備的傢俱，相信在空間利用改造有一定水準。

第五位
樓盤：土瓜灣迎豐
單位：3樓B室
面積：165平方呎
發展商：恒地

被一堆舊樓包圍的迎豐，發展商同樣是恒地。該盤的開放式單位以長方形為主，但若單計客飯廳位置，長度不足三米，只要放下一張標準單人或雙人床後，尚餘的活動空間少之又少，可以說是「一眼睇晒」的典型劏盤。項目力銷沙中線概念，但去年底推售後不久便連錄得11宗撻訂個案。