啟德1號揀樓須知:同座向層數差一層差20萬 首選望獅子山單位
「港人港地」私人住宅項目啟德1號開售在即,連同其他同期新盤,掀起一手樓市場搶購潮。早前推出首批110伙,入場費約492萬,尚未正式發售,發展商中國海外已急不及待再推190伙,由於包括不少高層單位,整體加價2%,入場費約551萬元。
作為全港唯一一個標榜只准港人買賣的住宅物業,銀碼未如市民預期般「容易上車」,加上周邊正興建不同住宅項目,更顯「揀啱心水」的重要性,《香港01》翻閱樓書,為大家盤點以下揀樓要點。
啟德1號共分第1期及第2期,由於位處發展核心地帶,屋苑附近地盤處處,分別被興建中的啟德站、居屋地盤及其他私人發展項目包圍,不少單位只能望樓景。
啟德1號加推190伙 加價2% 折實最平呎售14,125元
啟德1號呎價貼市 經紀睇淡同區二手市場
A、D、K、J室高層可望遠山景
先推出的第1期,共有2幢高座及6座幢低座住宅樓宇,2幢高座分別在整個啟德1號地盤的北面及東南面。以第1座為例,其位置最為鄰近啟德站,以及興建中的居屋地盤,該居屋項目料最快2018年落成。其中,第1座向西北單位A、D、K、J室,會面向啟德車站廣場的開揚景觀,若是高層戶的話,或可眺望獅子山一帶的遠山景,未來景觀有保證。
至於向東北單位,未來只會望到居屋高樓、啟晴邨及市建局煥然壹居,景色一般;面向東南、西南的單位,則只可享內園景觀。至於位置地盤東南的第2座,向西南及東南的單位,在不久將來將面對連綿樓景,包括保利置業、嘉華、會德豐等多個住宅項目,亦有啟德1號第2期的高樓,距離日後通車的沙中線車站要較遠步程。
兩張價單同一座向 價格差天共地
發展商推出新價單後,亦使座向差不多的景觀,價格亦有很大差別。以首批開售單位為例,最平的單位是2座3樓H室,面積約386平方呎,折實後售約492萬元,面向沐寧街和住宅地盤;加推的單位最平單位是2座3樓D室,面積372呎,折實550.5萬元,景觀亦只有內園景,或遙望未來的啟德車站廣場。
而中層單位僅一層之差,價格亦可差之千里;例如1座20樓E室屬首批價單之內的單位,屬2房間隔面積約531呎,定價973.3萬;而第二張價單推出後,其樓上21樓E室,面積和座向景觀相同,同樣斜望會所泳池,不過新定價就需要995.8萬元,即使兩者取盡折扣,折實也要822.4萬及841.5萬,差額達19.1萬。
定價進取 無阻市民入市
雖然定價起出市民預期,但睇樓客孫太仍考慮購入啟德1號單位自住。她說,項目雖然未有完善的交通配套,故計劃「早期投資,後期自住」。但她亦批評,定價與自己心目中預期介乎11,000至12,000元偏高,「如果係呢個價錢嘅,駛咩要你(港人港地)呢個名?我四圍都買到啦」。她表示,自己也有看過元朗Grand YOHO新盤,「買佢仲平啲,雖然呢度(啟德)係市區。」她說,稍後再作比較後才決定是否入市。
至於居住大埔的歐先生,認為啟德1號的位置方便,而且頗有發展潛力,故對樓盤有興趣,但仍未有「心水」。