啟德1號呎價貼市　經紀睇淡同區二手市場

全港首個「港人港地」住宅項目「啟德1號」(I)，昨日（25日）公布首批110伙單位的價單，單位折實平均呎價14,471元，入場價約492萬元，有地產代理表示呎價直逼同區私樓，不少睇樓客也轉戰啟德1號，未來看淡二手市場。

位於啟德新發展區的啟德1號，由於發展商提供最多達樓價15.5%的折扣優惠，折實呎價最平12,741元。據中原數據，同區指標私樓盤「譽‧港灣」近期平均呎價達13,832元，而且已有5年樓齡，相比之下，屬新樓盤的啟德1號頗具吸引力。

美聯物業營業經理蔡智龍表示，現時「譽·港灣」約有100個放盤，盤源亦沒有因為啟德1號開價而有所增減，「賣家也是靜觀其變」。但他也看淡二手樓市場：「始終啟德1號是新樓、選擇又多，樓價與二手私樓相近，頗為吸客。」

至於毗鄰「譽·港灣」、位於黃大仙區的「御·豪門」，根據中原數據，近期平均呎價也需12,829元。美聯經紀顏小姐指，啟德1號蘊釀定價至今已3個月，並無影響「御·豪門」的放盤量，維持在50至60個，本月中亦有2宗成交。但她表示，啟德1號開價後，吸引大量二手樓客去睇樓，「現在土瓜灣區，二手呎價也要萬三、萬四啦，很多人去睇（啟德1號），現在都是租客來看二手樓。」

至於已超過30年樓齡的九龍灣淘大花園，美聯物業營業經理謝德生則認為影響不大，「大家價錢相近，當然會多了客去比較，但影響又不是這麼大，始終買淘大的以上車客居多。」他又指，啟德1號昨日才開價，需要繼續觀望周末睇樓客反應。