【樓奴・韓國直擊】實測考試院劏房　月租2400元起　白飯泡菜任裝

港人愈住愈細，納米盤、廁所盤屢見不鮮，連劏房、棺材房亦成為香港特色。原來首爾同樣有不少劏房出租，韓國人稱之為「考試院」。
《香港01》早前到當地親身體驗考試院居住環境，原來「考試院」有管家，更有免費白飯、泡菜任裝。另外有旅韓港女以深水埗劏房的價錢，在首爾租住豪宅級數的考試院：不單空間寬敞、裝修簇新，有共用廚房和洗衣機，亦有免費零食供應。

出發前，記者在韓國專門租考試院的網站，搜尋不同地區和價位的劏房，很快找到一家位於市中心明洞附近的考試院。網頁顯示，不用預訂、不用付訂金，到達可即時入住。

考試院位於一座舊式商廈一樓，玻璃大門上設有密碼鎖，裏面燈光昏暗。一名中年管家先生給記者分配一房間：房內有單人床，書桌和獨立浴室，還有一台小電視、雪櫃和衣櫥，但要自備被褥。雖然實際環境比網上圖片殘舊和陰暗許多，基本上算整潔。

考試院房內，床和書桌之間只可走三、四步距離，估計大約有50平方呎。該商廈單位被劏成37個房間，房與房之間的牆壁十分單薄，隔壁鄰舍咳嗽也會聽到。然而，考試院整體安靜，未見大聲講電話、播音樂之類的行為，似乎住客都十分有公德心。

2400港元租50平方呎　白飯泡菜任裝

考試院有共用廚房，住客可隨時煮食，還有白飯和泡菜長期免費供應，頗有韓國特色。考試院雖細小簡陋，但設備總算齊全，還有共用吸塵機和洗衣機，全部不另收費。

考試院一個月租盛惠35萬韓圜，約2,400港元。短租數日則只需約140港元一日。反觀香港，葵涌區曾出現叫價2,000元月租，但只有30至40平方呎的「廁所盤」劏房。

本為學生而設　政府有規管

韓國每年均有外省學生遠道到首爾參加公開考試，當中有人選擇提早數月到埗，租個地方閉門溫習，「考試院」之名因此而起。現時不少考試院開設在大學校園附近，但因樓價上升，除學生外，亦有年輕上班族和低收入人士選擇以考試院為家。

香港的劏房大部分屬違例僭建，而韓國的考試院需向政府註冊。據政府2017年統計，韓國近12,000所考試院當中，約有7,000所位處首爾。考試院與香港劏房一樣，同樣面對消防安全問題。2008年及2010年兩宗一共造成十七人死亡的考試院火災過後，韓政府始立法規管：考試院必須註冊經營、設消防灑水系統，後來又規定走廊寬度、牆壁厚度，以及須設閉路電視系統等要求。

深水埗價錢　可租首爾豪華考試院

若願意付與香港劏房同等價錢，在首爾可以租到一間怎樣的考試院？港女林智賢今年以工作假期簽證到首爾工作，現時以每月約4600港元，即深水埗約100呎劏房價，租住一所豪華考試院。

與舊式考試院一樣，林智賢的房間設數碼密碼鎖、獨立浴室和簡單家具，亦有共用廚房和洗衣機。雖無白飯和泡菜，但就有即食麵等零食供應，同樣免費。考試院內的走廊甚至設有空氣清新機，牆上又掛滿藝術品。

房內面積有近100平方呎，林更是考試院開業後首名住客。林指，租住考試院不用付數萬港元保證金，租金包水電煤等雜費，亦不用簽一年死約，只需提前兩星期通知退租。唯一不便，是租戶不能接受訪客，但林指，管理職員一般會從寬處理。

「在香港都是與家人同住，房間比這裏更小。」林說，「反而在韓國，我可以便宜地租到一個屬於自己的空間。」