油塘高超道住宅地33億售出 每呎地價約$9200 貼近估值下限
撰文：梁德倫
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地政總署公布，油塘高超道一幅住宅地，以33億元售出，中標財團為Ace Alliance Development Limited，母公司為保利置業集團有限公司。倘以最高可建樓面面積25.6萬平方呎計，每呎樓面地價約9200元，貼近市場預期下限。
地政總署今日（15日）公布，一幅位於九龍油塘高超道的新九龍內地段第6593號的住宅用地，以33億元批予Ace Alliance Development Limited(母公司為保利置業)，批租期為五十年。地盤面積約為3,680平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為19,872平方米及33,120平方米，即最高可建樓面面積達35.6萬平方呎，每呎樓面地價逾9,200元。
該由地皮於5日前截標，共有10間公司入標，涉及十多間發展商，大部分為港資。市場估計，該地每呎樓面地價介乎9,000至13,000元，估值約32億至46億元。今次開標結果，貼近市場預期價格下限。
有份入標的發展商，包括恒地、新地、長實、會德豐、新世界、嘉華等。
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萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，中標價為預期之內（之前估$9000-$10000)，又稱中資在港投資會有「選擇性」及「策略性」。估計項目可建約500-600伙中小型單位及部分大單位。此外，地皮鄰近油塘工業區，前往港鐵油塘站約10分鐘步行路程，屬區內可「即買即起」的住宅地，估計落成後每呎售價約2萬元，總發展成本約50至60億。
他又指，項目採用新中標安排，稍後會公布其他投標者出價，可增加市場透明度，亦可減少公眾疑慮。對發展商而言，未來亦可參考相關數據，有助日後出價。在現時樓價高企情況下，增加透明度有助發展商「計數」，減少過份「高追」的情況。