港大調查指九龍西逾八成大廈無火警警報系統 負載重量超標四成
撰文：鄺曉斌
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港大科斯產權研究中心及關注基層住屋聯席在去年11月至今年5月期間，到訪油尖旺、深水埗及九龍城區共324幢25年或以上的樓宇。結果發現，三區共有5,432間劏房，即當中88%樓宇有劏房單位，平均分間比率為34.2%；當中，以深水埗的分間比率最高，達40.3%。
另外，他們又計算油尖旺區的劏房大廈總人口，比居住負載能力超標44%，深水埗區則超標35%。
調查顯示，三區之中以九龍城區有最多劏房，共有2,321間，平均每單位被分成3間劏房；其次為深水埗及油尖旺，分別有1,800間及1,331間。
組織以政府統計處2016年的分間樓宇平均人數2.3人作參考，計算出油尖旺區的劏房大廈總人口，比居住負載能力超標44%，深水埗區則超標35%。
有劏房單位重量較一般多7500磅
對於調查顯示的樓宇負載量超標問題，關住聯成員李大成表示，其組織發現一個唐樓單位被劏成4個房間，在不包括居住人口及傢具的情況下，已比普通單位多出逾7500磅，惟相關樓宇在70年代之前落成，未有清晰條例限制樓宇承重。
港大科斯產權研究中心成員、測量師何志榮認為，調查數據不是代表相關樓宇有即時倒塌風險，需要逐個個案研究才能判斷。他又說，由於樓宇的走火通道是根據單位數量及居住人數設計，如出現居住人數過多情況，有機會成為消防隱患，例如在走火警時出現問題。
關住聯要求，政府應嚴格執行現有與大廈安全相關的條例，促進大廈管理改善安全，以及要求消防處、屋宇署公開對樓宇單位巡查的情況及結果。
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在消防設備及保安方面，調查組織表示有81.8%劏房大廈沒有火警警報系統、77.5%沒有滅火筒、75.1%沒有消防喉轆；另外，有95.8%沒有保安人員、87.7%大廈閘門沒有鎖上。