【林鄭新房策】上期居屋買家變輸家　彩興苑「樓王」買貴百萬　

特首林鄭月娥今日宣布推出新的房屋政策措施，其中包括更改未來居屋訂價機制，徹底與市價脫勾，改為按申請者的負擔能力訂價，包括參考非置業家庭住戶入息中位數計算售價，令可售單位價格由過去市值七折，降至市值五二折，足足便宜了四分一。
此舉可謂「有人歡樂有人愁」，因林鄭表示已要求房委會考慮今期居屋亦改用新機制訂價，以「癲價」訂價的單位售價可望有所下調，惟去年3月推售的居屋2017計劃的三個屋苑單位買家，卻成為新舊機制更替下的「最後輸家」，推算他們變相要多付35.8萬元至99萬元購樓。

梅窩「入場價」單位改用新機制   平近36萬元

房委會去年3月推售的3個居屋屋苑，包括觀塘彩興苑、梅窩銀河苑和銀蔚苑，合共提供2,057個居屋單位，售價介乎139萬至385萬元；同期亦有63個因撤銷買賣協議而收回的居屋現樓單位，合共2,120伙；至去年10月底所有單位全數售出。

這批單位的買家能夠成功「上車」，本應是一件樂事，但如果他們所購單位是採用新機制訂價，則肯定付出款項會大幅減少。以彩興苑B座29樓11室售價約385萬元、實用面積452平方呎的「樓王」計算，採用新機制的售價會變為286萬元，足足便宜了99萬元，減幅為四分一。

至於銀蔚苑1樓13室售價139萬元、實用面積381平方呎的「入場價」單位，採用新機制會減至103.2萬元，平了35.8萬元。