【林鄭新房策】上期居屋買家變輸家 彩興苑「樓王」買貴百萬
撰文:黃偉超
出版:更新:
特首林鄭月娥今日宣布推出新的房屋政策措施,其中包括更改未來居屋訂價機制,徹底與市價脫勾,改為按申請者的負擔能力訂價,包括參考非置業家庭住戶入息中位數計算售價,令可售單位價格由過去市值七折,降至市值五二折,足足便宜了四分一。
此舉可謂「有人歡樂有人愁」,因林鄭表示已要求房委會考慮今期居屋亦改用新機制訂價,以「癲價」訂價的單位售價可望有所下調,惟去年3月推售的居屋2017計劃的三個屋苑單位買家,卻成為新舊機制更替下的「最後輸家」,推算他們變相要多付35.8萬元至99萬元購樓。
梅窩「入場價」單位改用新機制 平近36萬元
房委會去年3月推售的3個居屋屋苑,包括觀塘彩興苑、梅窩銀河苑和銀蔚苑,合共提供2,057個居屋單位,售價介乎139萬至385萬元;同期亦有63個因撤銷買賣協議而收回的居屋現樓單位,合共2,120伙;至去年10月底所有單位全數售出。
這批單位的買家能夠成功「上車」,本應是一件樂事,但如果他們所購單位是採用新機制訂價,則肯定付出款項會大幅減少。以彩興苑B座29樓11室售價約385萬元、實用面積452平方呎的「樓王」計算,採用新機制的售價會變為286萬元,足足便宜了99萬元,減幅為四分一。
至於銀蔚苑1樓13室售價139萬元、實用面積381平方呎的「入場價」單位,採用新機制會減至103.2萬元,平了35.8萬元。
綠置居「樓王」倘市值四二折賣 樓價少近90萬元
除了上期居屋業主,首個綠置居項目、位於新蒲崗景泰苑857位單位買家,亦是新機制下的「慘慘豬」!該項目以市值六折訂價,但新機制下只需市值四二折,以該單幢大廈「樓王」單位、即31樓15室實用面積493平方呎單位推算,售價可由297.55萬元,減至208.28萬元,買家可少付89.27萬元。