觀塘裕民坊重建範圍有逾百個無業權搭建物　韋志成：無法如常處理

觀塘市中心重建計劃原定將第4及第5發展區合併發展，但近期已決定分開發展。市建局行政總監韋志成今日（18日）發表網誌，解釋當年進行人口凍結調查時，發現第5區部份樓宇地下有約100個無註冊業權的搭建物，故作出此決定。
他指出，部份搭建物使用情況已改變，加上搭建物已被佔用多時，衍生逆權侵佔的問題。同時，有關大廈的地契賣地條款中，指定用途為公眾通道。他指出，由於情況「非一般」，故不能沿用一貫政策處理，他稱市建局願意協商，制訂合適的搬遷方案。

韋志成表示，第5發展區（即裕民坊裕華大廈及國泰大樓等樓宇）內466個物業業權中，現已收購了459個，約98%個業權，現正處理餘下的個案。

第5發展區有百個無註冊搭建物

他指出，於2007年進行人口凍結調查期間，發現包括裕民坊裕華大廈及國泰大樓等樓宇的地下，有大約100個沒有註冊業權的搭建物。

根據初步估算，當中有30多個搭建物位於政府土地上，9個擁有小販牌照的固定攤位； 60多個分佈於裕華大廈和國泰大樓地面。搭建物主要用作零售用途，如小食、藥房等，亦有少數搭建物用作居住用途。

地契指定為公眾通道

韋志成指出，據上世紀60年代初的報章報道，由於觀塘區日益繁榮，裕華大廈發展商計劃將大廈底層闢作行人通道，以便利人流往來。後來亦有報道亦指出，裕華大廈底層九個舖位，被改作行人通道，以疏導裕民坊與觀塘道繁忙的人流。

他指出，有關當局批出建築圖則時，亦要求該大廈闢出若干部分，改作行人通道。此外，根據現存賣地條款及地盤平面圖，該搭建物所在位置的指定用途須為公眾通道。

衍生逆權侵佔問題

他又指，對上一次的凍結人口調查至今已相隔11年，部份搭建物的使用情況、用戶身份以及相關資料已改變，故局方無最新資料制定搬遷方案。同時，部分搭建物已存在並被佔用多時，衍生逆權侵佔的問題，使局方不能沿用過去的收購及安置政策。

他解釋，由於第5發展區搭建物為「非一般」的情況，故不能沿用以往政策處理。因此，他上星期一（12日）曾出席座談會，與搭建物用戶見面，聆聽他們對重建的意見。此外，市建局早前就搭建物作問卷訪問，至今已接觸超過八成的搭建物用戶，以更新資料及佔用情況。他稱局方願意協商，制訂合適的搬遷方案。