【新居屋2018】入息限額增一成應對「癲價」新盤 團體批失原意
房委會即將推售新一期居屋，合共提供約4,400伙單位，售價介乎159萬至630萬元，白表二人及以上家庭的每月入息限額為5.7萬元，比起上期增加約一成。
有關注團體及立法會議員指房委會將家庭入息上限再次推高，質疑做法是偏離居屋的政策原意，即為沒有能力購買私樓的家庭自置居所，「如果再推高，咁下次係咪訂到6萬（入息限額）呢？」建議房委會應重新制訂定價機制，如與市價脫勾或進一步調低折扣率。
房委會推售位於啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，合共4,431個居屋單位，實用面積介乎278至631平方呎，售價由159萬至630萬元，最快下月底至4月中接受申請。
| 家庭成員人數 | 年份 | 入息限額 | 資產限額 |
| 兩人或以上 | 2018 | 57,000元（+9.6%) | 196萬元（+15.3%) |
| 2017 | 52,000元 | 170萬元 | |
| 單身人士 | 2018 | 28,500元（+9.6%) | 98萬元（+15.3%) |
| 2017 | 26,000元 | 85萬元 |
入息及資產限額上升1至1成半
申請資格方面，綠表人士於申請成功後須交還公屋，白表2人及以上家庭，每月入息限額扣除強積金後為5.7萬元、資產限額為196萬元，單身人士的每月入息及資產限額分別為2.85萬元及98萬元。對比上期推售居屋，入息及資產限分別上升約一成及一成半。
公屋聯會總幹事招國偉質疑，白表家庭的入息限額升至5.7萬，其服務對象是否已偏離最初房委會推售居屋的原意，即為協助沒有能力購買私人樓宇的家庭自置居所。他認為若然2人家庭月入近6萬，相信已有能力購買區內部分的二手私樓。若房委會推高其入息上限，只會令更多人蜂擁申購居屋，憂真正有需要的家庭，因而無法受惠，「下次係咪要訂到6萬？」
房委會釐訂居屋入息及資産限額方法（2人或以上家庭）
|
項目 |
內容 |
以2017年第四季計 |
|
|
住屋開支 |
擁有位於擴展市區或新界一個樓齡10年、實用面積40平方米（430.6平方呎）私人樓宇單位所需每月開支 |
以樓價560萬元，假設按揭貸款80%、還款期20年、當時按揭利率計算 |
$23,893 |
|
地租、差餉和管理費 |
$1,920 |
||
|
非住屋開支 |
私人樓宇四人家庭租戶開支屬中間三分一者的平均住戶開支，並按照甲類消費物價指數非住屋項目的變動，調整至現時價格水平 |
$24,900 |
|
|
薪俸稅 |
$3,408 |
||
|
備用金 |
5% |
$2,706 |
|
|
方程試 |
住屋開支+非住屋開支+備用金 |
$56,827 |
|
|
建議入息限額（每月） |
$57,000 |
||
倡定價與市價脫勾
房委會現時根據既定機制去釐訂入息及資產限額，即採用「住戶開支」作為基準計算入息限額，包括每月按揭供款的住屋開支及消費物價指數等非住屋開支，另加5%備用金。
房委會資助房屋小組委員、立法會議員柯創盛指出，新居屋單位的售價達600萬或上，形容為「癲價」，即使月入近6萬元的家庭仍可受惠，擔心會引起錯覺，令市民認為政府的房屋資源並非服務基層。他認為房委會應重新制訂定價機制，令居屋價格變得更可負擔，建議下一期推售房屋時，定價可與市價脫勾，或訂立七折以下的折扣率，否則居屋的售價只會愈來愈貴。
不吃不喝近13年才可購買一單位
政府於70年代推行十年建屋計劃，第一期居屋於1978年推出，根據統計處資料，港人扣除員工福利後，每月薪金約1,009元，當時第一代居屋，位於東九龍的順緻苑，售價約8萬至15.8萬元，以此計算，當時港人不吃不喝約6.6年便可購買到一個居屋單位。
時移世易，港人去年的工資中位數為16,200元，但居屋售價已飆升至數以百萬計，以去年推售的彩虹彩興苑為例，售價約248萬至384萬，即需不吃不喝至少約12.7年，才可購買到一層居屋。若以新一期居屋樓王、長沙灣凱樂苑630平方呎的單位，領取工資中位數打工仔，需要不吃不喝32.4年才可支付全份樓。