【綠置居】沙田火炭4800伙料全落空　港島單幢盤接力頂上？

房委會資助房屋小組周二（30日）通過，綠置居計劃正式恆常化。不過，在委員強烈要求下，由特首林鄭月娥提出的沙田火炭4800個公屋單位，未能成為繼新蒲崗景泰苑之後，第二個綠置居項目。
翻查房委會未來幾年出租公屋建屋計劃，倘要符合綠置居選址原則，未來位於柴灣永泰道及柴灣道的公屋項目，極有可能是新一批綠置居項目，成為近年罕見的港島區資助出售房屋。

房委會通過綠置居恆常化，據了解，由林鄭月娥「欽點」的火炭項目很大機會「胎死腹中」，而房屋署將於年中另行提交其他選址作考慮，並最快於年底交房委會資助房屋小組通過。

由於房委會已定出綠置居選址4大原則，例如不會引致昂貴管理費的公共設施、不對原有規劃帶來重大影響的公屋用地、獨立地盤或較易從公屋發展項目中分割的用地，以及並非短期內落成的公屋項目，故可選擇的合適公屋大廈，其實已大大減少。

未來幾年料推3400伙綠置居

根據上述原則推算，預計於2019/20年落成的黃大仙豐盛街800伙公屋項目、2020/21年落成的柴灣永泰道800伙公屋項目，前大磡村地皮的鑽石山第一期約千伙公屋，及2021/22年落成的柴灣道800伙公屋，由於不少都屬單幢或只有兩至三幢的公屋大廈，故極大機會轉為綠置居出售。

換言之，未來幾年有可能推售的綠置居項目，單位數目或大約為3400伙。不過，由於要待房委會於年底通過綠置居選址，即下一期綠置居最快2019年才可接受申請。值得注意的是，過去多年已再無港島區資助房屋推出，柴灣兩個綠置居項目，可謂近年罕見的港島「筍盤」。

若不買綠置居而選購新居屋的話，公屋綠表客只可選擇北角渣華道的居屋項目，該地盤位於北角電照街遊樂場，可建34層高的單幢居屋大廈，料提供約240個單位，最快2021/22年度完工。

此外，房委會過去曾強調綠置居選址應揀選市區公屋新盤，以提升項目的吸引力。不過，房委會經檢討後，已再無堅持綠置居項目要在市區尋覓選址，意味未來幾年於新界地區如粉嶺、上水、屯門甚至東涌等地點的新公屋項目，都有機會被納入綠置居考慮選址之中，惟吸引力卻有待驗證。