煥然壹居銷情成凶兆　樓市有排跌？

特首梁振英今早（5日）回應煥然壹居進行揀樓，重申政府已落實當年提出協助中產置業的政綱，令市民的置業負擔稍微紓緩。但本港樓市正走下坡，作為資助房屋的煥然壹居，繼早前定價惹來負資產爭議後，今日首天開售反應冷淡，認購率不足三成。

《香港01》為大家分析各項樓市低走凶兆，在樓市響起警號、新盤滯銷及二手量價俱跌的情況下，有業界估計，踏入第二季樓市跌幅或再加快。

凶兆1. 煥然壹居滯銷

市建局今天安排首批68名準買家進行揀樓，惟最終僅19名買家落訂，佔首批買家不足三成，意味首日68名準買家中有近七成中籤者選擇放棄資格。與此同時，已售出的單位以銀碼較細的開放式及一房為主，兩房以至向來搶手的「樓王」單位均乏問津。

凶兆2. 太古城樓王貶值三成

向來為樓市風向標的藍籌屋苑太古城，有「樓王」級海景單位日前以1,598萬元沽出，實用呎價約1.5萬元，不單較銀行的估值低近兩成，更較同類型單位去年8月份高位造價2,330萬元，大幅回落732萬元，即短短7個月間單位貶值逾三成。

凶兆3.新盤劈價救亡

過去一個月市場至少有6個新盤開售，惟不論新界上車盤或是市區豪宅屋苑，銷情同樣慘淡。其中元朗朗屏8號首天開售338伙，僅沽出不足四成。但低處未算低，新盤戰線由新界回到市區，九龍區一個月內先後有四個豪宅盤開售，但長實君柏於臨開售前急煞停，會德豐何文田One Homantin自3月底累推219伙，迄今暫沽約47伙，銷售率僅21%，即使增加優惠(變相減價8%)亦無助銷情，同區另一新盤皓畋收票進度亦見緩慢。

凶兆4.新居屋反應冷淡

新一期居屋及房協綠怡雅苑於上月中截止申請，惟反應冷淡，房委會暫收逾5.34萬份申請，超額申請13.5倍，相比2014年時錄13.5萬申請、超額62倍，今次反應明顯稍遜。當中綠表申請者僅超額0.6倍，市場人士估計甩底機會高。

理大建築及房地產學系教授許智文認為，樓市往往很受情緒變化所影響，每當市況向下，很易造成骨牌效應。觀乎過去數月樓價平均每月跌1%至2%，面對現在一、二手市場甚至資助房屋的銷情遜預期，若然發展商再加快推盤，市場選擇增多，樓價下調速度或加快，或可能如恒基主席李兆基早前所言跌足三成，但他估計全年最多跌一成。