【樓市告急】港樓價增幅按年收窄 全球排名跌七級
撰文:李彤
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外資測量師行萊坊發布最新一份《全球樓價指數》報告,香港樓價去年第四季按年增幅收窄至7.1%,全球排名倒跌七級至第九名,按季更錄得3.7%負增長。該行對今年本港樓市不樂觀,認為經濟不確定性將續影響住宅市場氣氛。
去年全球樓價平均升3%
根據《全球樓價指數》報告, 去年全球樓價指數平均升3%,較2014年2.3%的增幅為大,55個市場中有43個的樓價錄得升幅,但當中僅4個屬雙位數增長,包括排名榜首的土耳其,樓價於去年大升18%,主要是中東投資者視當地為「安全港」,樓市吸納不少資金。
香港的按年樓價增幅曾於去年第一、二季高踞全球最高,但至第三季已回落至第二名,最新數據顯示第四季更急跌至第九名,按年升幅7.1%,但按季則錄得3.7%跌幅,屬全球跌幅第二大,僅次於匈牙利的8%。
排名 | 地方 | 樓價按年增幅 | 樓價按季增幅 |
1 | 土耳其 | 18.4% | 3.6% |
2 | 新西蘭 | 14.2% | 1.9% |
3 | 瑞典 | 12.3% | 2.4% |
4 | 澳洲 | 10.7% | 2.0% |
9 | 香港 | 7.1% | -3.7% |
53 | 台灣 | -4.1% | -1.7% |
55 | 烏克蘭 | -12% | -2.8% |
資料提供: 萊坊 |
萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示,去年亞洲一般住宅市場的按年增長為1.9%,低於全球平均3%漲幅,其中,台灣和新加坡的樓價連續下跌數個季度,香港亦錄負增長。
萊坊全球住宅研究部合夥人Kate Everett-Allen補充,儘管香港樓價在2015年累計仍上漲,但已從17%的按年增長(截至去年9月止),收窄到7%(截至去年12月止)。樓價增長放緩主要因住宅供應增加(2015年有1.12萬個住宅單位落成)、以及中國金融市場波動,加上市場預期利率上調,故此她對今年的樓市不太樂觀。