西營盤德星里業主被拒改休憩地作住宅 覆核城規會決定勝訴
撰文：伍凱瑩
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西營盤德星里的業主4年前申請將休憩用地改劃為住宅，申請卻遭城規會駁回，業主不滿，入稟高院司法覆核城規會的決定。高院今（12日）判業主勝訴，指城規會以通風問題駁回申請，卻沒有讓業主解釋和回應，有違程序公義，撤銷有關決定，並發還城規會重新商議。
想將行人專用區改作住宅用地
申請人為德星里1號、4號至7號的業主仲益國際，2014年8月聯同其他業主，向城規會申請將德星里1至7號由休憩用地和行人專用區，改劃為住宅用地。城規會其後以整體規劃、通風問題等理由，駁回申請，仲益國際遂入稟挑戰城規會的決定。
城規會指影響空氣流通
高院判詞指，城規會在審核申請時，曾考慮新建住宅大廈的座向或會影響該區的空氣流通，這亦是城規會最終駁回申請的其中一個原因。但在都會規劃小組委員會的文件上，從未提出通風這個問題，令業主一方沒有機會作出回應。法官認為，通風問題的影響或需要專家去評定，但業主無機會回應顯然是違反程序公義，城規會應撤銷決定。
官指會方未讓業主回應
判詞續指，城規會憂慮批准業主改建住宅，或會為同類申請「開壞先例」，若未來更多幅土地獲准更改成住宅，會影響同區環境，有損空間感和美觀。法官認為城規會考慮的同類申請是指西環匯安里，但又無法證明匯安里和本案的德星里有何相似之處，故裁定城規會以此駁回申請是不合法的。
法官下令業主勝訴，撤銷城規會的駁回決定，將申請發還給城規會重新審議，並要求會方特別考慮法庭的裁決理據，業主可獲訟費。
案件編號：HCAL 130/2015