市建局改建西環順成大廈作社會房屋　供日後復修「中年」樓宇參考

市建局行政總韋志成在網誌表示，現正研究改造重設位於西環的順成安置大廈，除了修繕樓宇狀況延長其使用期，撥出部份單位作社會房屋，另會藉其為「改造重設」試點，為日後供一般樓齡介乎30至49年的「中年」樓宇作「改造重設」參考例子，協助舊樓業主透過結合「樓宇復修」和「改造重設」綜合方案，為所居住的樓宇維修翻新，延長樓宇的壽命，改善生活環境。

韋志成在今日（17日）發表的網誌指出，市建局早前從轄下兩幢安置物業撥出62個單位，以優惠租金租予社聯作社會房屋共享計劃，其中位於旺角豉油街安置大廈的14個單位，早前已交予社聯，並由社會委託聖雅各福群會營運，而餘下在西環順成大廈的單位亦正進行改建。

順成大廈改造建設成試點

他指出，樓齡超過30年的順成安置大廈，樓宇狀況和設施在現今建築標準下相對較為落後，除了一般定期維修保養外，市建局正積極研究改造重設，延長其使用期，以應付未來重建項目作短暫居住安置單位的需求；另一方面，市建局亦會藉其作為「改造重設」試點，日後供一般樓齡介乎30至49年的「中年」樓宇參考採用，定出「改造重設」的整體策略釐定清晰目標、具體工程細節及可行性等。

韋志成表示，根據初步勘察，順成大廈部份外牆及室內的石屎和飾面已失修，有滲水及石屎剝落的情況；另外，大廈水管電力和消防設施亦漸老化，需要提升。針對順成大廈的樓宇狀況，大廈除了基本維修工程，令樓宇在安全和衛生方面，更符合現行標準和規格。市建局亦計劃重新設計部份樓層的間隔佈局，以提供更多備有獨立洗手間的單位，供將來入住的安置租戶之用。

提升至「實而不華」水平

市建局亦計劃將順成大廈的樓宇質素，提升至現時市場上品質良好且實而不華的水平。他提到，居於順成大廈內的租戶年紀漸大，並預計將來受其他重建項目影響而需要入住安置大廈的租戶亦會有不少長者，故部分單位會以長者起居生活為設計原則，例如單位室內地台改用防滑設計的材料，以及在浴室加裝沐浴座椅，以支援長者起居。

市建局現正就各項基本維修和「改造重設」工程項目所涉及的費用進行研究，以早日落實順成大廈的「改造重設」計劃。而油旺地區研究，將會制訂一套涵蓋市建局重建、復修、保育、活化工作，並加入「改造重設」方案的市區更新策略，因為即使市建局透過規劃手段，將可供發展的地積比釋放以致地盡其用，也只是「一次性」的做法，而發展密度不斷提高將會帶來其他例如民生及環境等問題。

韋志成認為，樓宇復修和改造重設，將會是市區更新長遠發展中非常重要的工作，而油麻地和旺角有著獨特地區特色，未來在保育和活化所佔的角色亦不輕。