【樓市告急】二手銀主盤連環錄蝕讓　平均每日一宗

踏入3月首9天，二手市場連環出現10宗蝕讓個案，即平均每日一宗。其中元朗屏山一間銀主獨立屋，於拍賣場以765萬元成交，較2013年購入價貶值近兩成。

剛於拍賣場售出的元朗屏山沙江圍300號譽峰1號屋，位置鄰近富麗山莊，屬銀主盤；其建築面積約1,939平方呎連天台及花園，開價680萬元，吸引3人出價競投，終經歷近20口價，搶高12.5%或85萬元，以765萬元易手，建築呎價約3,945元。

據悉，上述原業主於2013年8月以950萬元購入洋房後，曾兩度承造二按，最終淪為銀主盤，即短短兩年間單位貶值近兩成。

另一方面，市區樓亦錄得銀主蝕讓個案，據市場消息指，大角嘴柏豐28低層C單位，實用面積535平方呎，連平台，近日淪銀主盤並開價680萬元放售，終需減價逾一成至608萬元沽出，呎價11,364元。不過，原業主2013年6月以625萬元購入上址，帳面蝕2%或17萬元，連雜費料實蝕近50萬元。

踏入3月二手交投氣氛雖略有起色，惟蝕讓個案卻趨增。單計3月首9天，二手市場已錄得約10宗蝕讓個案，而蝕讓金額由10餘萬元至達900多萬元不等。單是大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，日前以1,753萬元沽出，帳面蝕近935萬元，連雜費估計實蝕逾1000萬元，5年間貶值約三成半。