【香檳大廈．二】地產史上首批「切餅」式大廈　分層出售公契管理

要說「劏」的歷史，必先由霍英東說起。50年代霍英東以113萬元向當時大地主何東買尖沙咀一塊地，當時全世界的樓宇買賣依然是一棟一棟成交。霍英東在這塊地起樓時，旁邊的唐樓最高5層，他將香檳大廈起到8層，成為當時全九龍最高的樓，接着將之打橫切割分層出售，再設一份公契解決管理責任問題，樓宇買賣自香檳大廈後，多了一種切餅模式。
攝影：吳煒豪

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被霍英東切開的大廈

霍英東只用了一年時間，已將地產這個遊戲，透過他想出來的「賣樓花」、分期付款、分層分單位出售等招數，從有錢人手中，普及至所有市民也有資格參與。《霍英東全傳》記載，他最先用油麻地四方街的樓推行「賣樓花」、分期付款，接着在1954年便用香檳大廈實行分層分單位出售和公契。

建香檳大廈的第一個難題是地盤上的「釘子戶」。「有一天，有個花農到地盤上種花草樹木，他說不想搬走讓你們起樓。那時沒有租戶法庭，幾乎每次買地拆樓也碰到這類問題。」《全傳》沒有提及最後這個花農為何肯離開，樓反正建得成。1957年落成便分層分單位出售，據報道每個單位售約3萬至5萬元，一搶而空。

但是霍英東說，根據單位分契出售的管理問題複雜得多。大廈內有酒樓、寫字樓、停車場、工廠等用途；費用問題如外牆、電梯維修費、燈費、看更費、倒垃圾費等童項一堆。有些人用不着電梯，有些人用不着看更，工廠工人開工有噪音騷擾別人，酒樓霓虹燈整晚刺着住客的眼。他的一位英國律師建議，用公契解決這些居住問題，大廈內的人共同承擔管理責任，費用按土地面積攤分。一年後，霍英東在銅鑼灣興建當時全香港最高、17層樓的蟾宮大廈時，也是用分層出售和公契管理方式，當時他說「收錢收到自己都驚﹗」

國際「性地」尚存 20戶鳳姐營業中

60年後，尖沙咀轉移為恆基四叔的天下，包括美麗華酒店一帶。2011年起恆基開始收購香檳大廈，據報道去年已完成七成，今年4月初再有一宗成交，單位60年來升值227倍。等到收購達8成業權時便可以強拍，這個連日本色情網站也推介的國際「性地」終將消失。

但至少這個「性地」還未消失。

過去業主將單位切割完再切割，10間千呎屋劏成54個單位，5年間隨着收購接近尾聲，業主也逐漸離去，黑社會進駐這些空置劏房經營一樓一鳳，但是上月恆基聯同警方掃走黑社會和鳳姐，鎖起空置單位。

以為事情這樣告終時，香檳其實並未人去樓空，那些未被收購的單位繼續出租給鳳姐做生意，而每層至少有一檔繼續經營。一位鳳姐穿魚網絲襪、黑白兔女郎打扮，拿着外賣飯盒，行走於走廊粉紅色燈光以及上鎖的空置單位之間，她可能跟其他人一樣，只是想快點躲回最安全的窩內關門藏起來等待客人，我卻忍不住將她行走的姿態想像成一種佔領的勝利。

最後我無法說服看更阿叔以外任何留下來的勝利者出鏡，他們卻隔着門說了一堆難處：一個業主經常在加拿大住很少回港，她沒搬走，但是一住就有一大堆問題，例如隔壁空置單位天花被敲碎，她單位的天花也掉灰，她以為兩下子可以抹走那些灰，誰知搞了整天一屋天花剝落一屋，然後她的女兒阻止她繼續說，免得生事；另一個南亞裔租客想搬也沒法搬，他們要找屋搬本來就比本地人難，而且兩個孩子在附近上學。

看更阿叔在樓下升降機處逐個認人：這個是馬伕，這個來開工、這個睇場的。穿西裝日本人排隊在等，阿叔指着他說：「這些斯文敗類，超﹗越南又有、韓國又有，這裡是聞名國際景點嘛……你看﹗沒有一個男人可靠，我是男人我也不可靠。」

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