「智庫」辦課程教「合法劏房」 網民批公然教人利字當頭、賺到盡
自稱「非商業組織」的天地智庫基金會，於社交網站宣傳，預告將推出合法劏房課程，請來網上討論區地產版紅人，開班教業主合規格分間單位，增加物業租值及建立穩定現金流，稱能助業主「劏出個未來」，更辯稱「符合基層對劏房的需求」。廣告一出即被不少網民留言斥責，指公然教業主「賺到盡」，違背商業道德及忽視社會房屋問題。
請「地產版紅人」教如何劏房「建立穩定現金流」
天地智庫基金會於社交網站專頁貼出海報，以「劏劏劏!!!未劏既（嘅），你劏左（咗）未？」作招徠，提到「租金回報越來越低，如何增加租值？」、「想劏，又怕唔合法？可以點做？」，宣傳將於3月推出「合規格劏房課程」，由「香港討論區」地產版紅人Cinda主講，教業主合規格、合法地分間及出租單位，「建立穩定現金流」。
資料一出即引來逾百人留言批評，認為課程公然教人「利字行頭」、「賺到盡」，鼓勵業主劏房，忽視香港住屋問題。
面對眾多批評，該組織回應網民是次課程以投資角度為主，但「過去數年樓宇供應不足，在需求不減的情況下，不合規格的劏房大增，甚至出現『工廈劏房』，嚴重危及居住者的安全」；又稱基層短時間內未能上公屋，就只能選擇住在劏房，與其任由業主亂劏，不依消防條例、樓宇安全分間單位，不如由組織教業主合法劏房，並反問網民：「既然市場有需要，帶出正確訊息，何來離譜之有？」
廣告於1月19日刊出，刊登一星期後，天地智庫基金會於今午（27日）刪去廣告，解釋：「一張未有詳細內容的廣告稿引起這麼大回響及對部份朋友帶來不快，深感抱歉。有見及此，廣告稿將會移除，日後若在刋登，必會列明詳細資料，以免引起誤會及釋除疑慮。」
同一地址公司承接「物業管理」 稱為投資者「提升租務收益」
翻查資料，「天地智庫基金會」過往在社交網站多發布股票及投資資訊，又於組織簡介中，表明要「打破財經資訊的壟斷，共享分析和資訊」。是次課程宣傳海報中，除了有該組織標誌，亦出現另一間「博匯（酒店工程管理）有限公司」的標誌。
《香港01》記者查冊後發現，該「基金會」與「博匯」的辦公地址，均位於九龍深水埗青山道一間商業中心同一層及同一辦公單位。該間「博匯」（酒店工程管理）有限公司在網站的公司介紹顯示，除酒店、賓館、村屋等項目外，他們會透過附屬公司－「博匯設計管理有限公司」，於近年承接不同的商業項目，「包括食肆工程、商鋪設計。甚至將酒店管理的概念注入現今『套房』世界，讓個人投資者輕鬆管理物業，提升『租務』收益。」
查冊資料又顯示，該「基金會」社交網站專頁中所顯示的聯絡電話，證實為李峻泓（Macro Li）所有；而同一地點註冊的博匯（酒店工程管理）有限公司，唯一股東及董事為林美顏。林美顏、李峻泓二人亦有一間共同擔任董事的公司「迅捷商務中心有限公司」，其申報地址與「基金會」及「博匯」相同。
民間組織倡與基層合作設單位空置稅
關注土地及房屋規劃的民間智庫影子長策會成員陳紹銘指，留言反映一般市民都認為劏房不合理，如今組織從牟利角度，教業主愈劏愈細，以增加租值，更引起反響。即使課程提供合法劏房資訊，陳紹銘認為：「基層不是想住在愈劏愈細的貴租單位，如果想幫基層、想佢哋住好啲，最應該教業主如何減租、與NGO（非牟利機構）合作，教人做良心業主。」
陳紹銘指，本港房屋問題雖不能一時三刻解決，一般組織可與基層合作，例如爭取政府設立單位空置稅，讓業主不能長期空置單位，待有人負擔得起貴租才出租。
坊間「合法劏房課程」？
搜尋坊間相關課程，去年底亦有間提供創業課程的「創未來專才發展中心」，舉辦「法定劏房工程技巧班 （住宅/工廈/商鋪分間術）」，表示「現時物業市場細碼貨橫行，租金回報較高，呎價升得較快，易手快捷，投資者對此趨之若鶩！由於供應有限，大家都諗住劏劏劏，但是如何做到？」，又問準業主學員：「（劏房）可行嗎?合法嗎?劏盡未?找誰接貨?」；標榜課程涵蓋教授「劏屋!劏工廈!劏寫字樓!」、選擇「可劏性」高的物業的方法，並請來「80後樓神」吳龍飛分享物業投資增值妙法，解答物業投資新手「劏之疑難」，讓學員做個「精明業主」。
該課程費用1200元，一堂內教授本港法定分間要求及程序、各工程及建築條例、消防和結構安全規定，以及如何經營劏房、劏舖、劏工廈，並討論能否從中賺取10厘租金回報。