財團擬借「共住空間」包裝豪華劏房　王坤憂蔓延至居屋劏盤化

劏盤成為物業市場新常態，惟當劏盤也要每呎價格達逾一萬元時，有財團卻擬引入「共住空間」概念，把樓盤包裝豪華劏房出租。公屋聯會主席王坤認為，時下劏盤是本地房屋的返祖現象，擔心日後蔓延至資助房屋，令居屋劏房化。有業界人士重申，共住空間物業的營業模式類近酒店，需視乎地契規定，最終或只租不賣。

時下年輕人面對「住得細，住得貴」的居住問題，惟就連劏盤都要上萬元一呎時，有財團已蠢蠢欲動，擬引入「共住空間」，打造豪華劏房供出租，主攻年輕人市場。所謂的共住空間，即租戶只享有獨立的寢室及浴室，但廚房以至客廳等，都是多戶共用。

呎租或比同區私樓高

此外，這類物業採會員制，租戶需另繳會費，包括所有雜費、稅項及清潔費在內以享用設備，而設備保養、物業管理則由大業主負責。第一太平戴維斯資深董事兼住宅租賃部主管王麗文（Edina）指，此類單位的呎租水平，有可能比同區的私樓開放式單位還要貴，但因為單位面積細，故租金支出可能較與朋友夾租一大單位便宜。

共用廚房易起磨擦

不僅如此，若多戶共用一個廚房，更可能引申出其他問題。公屋聯會主席王坤表示，現屆政府無法實現長遠房屋策略的單位供應目標之餘，市場出現大量如劏房般的新盤。「好大諷刺，係房屋政策嘅返祖現象，擔心共用設施，會令居民出現好多磨擦，可能會打官司。」由於租客的生活習慣有所不同，或會因細節而引起矛盾。

王坤又指，現時住屋愈劏愈細，將來共用廁所也有機會出現，更憂慮劏房模式現象，會蔓延至資助出售房屋。他批評，近年居屋不少單位已不足500呎，相比以前「縮水」，「起居屋要考慮市民負擔能力，我擔心居屋日後都變100至200呎。」

此外，Edina強調，此類引入共住空間概念的項目，只供出租，不會放售，因拆售屬違法。事實上，物業能否拆售，需視乎該物業的地契條款、其指明的物業用途及是否容許分拆業權等，若然物業屬商業或酒店用途，則不可作其他用途包括私人住宅等。若只供出租，律師黃國桐則指，若業主在租約上清楚訂明租戶使用空間的範圍，便應屬合法。