劏到盡頭無廚房 新盤或變「高級版徙置大廈」 蝸居輪迴半世紀
近期有新盤以「高級學生宿舍」為概念，劏出128平方呎開放式單位，圖吸引年輕一族上車，發展商更稱「皇帝都只係瞓一張床」，惹來市場嘩然。然而，低處未算低，居所面積可以無下限。業界人士估計，未來新盤的新劏法或加入「共住空間」概念，連廚房、甚或客廳都是多戶共用，每單位僅提供寢室及獨立廁所，有如半世紀前的徙置大廈，廚房要在公共空間共享。據悉，該款新盤最快有機會明年便出現，地點在港島區。
引入共用空間概念 棄獨立廚房
年輕一代對自住需求有增無減，惟住屋開支愈來愈大，第一太平戴維斯資深董事兼住宅租賃部主管王麗文（Edina）指，樓價愈來愈貴，住屋空間愈來愈細，基本上是全球各城市正面對的問題，因應空間及價格的限制，年輕人的生活模式亦正在改變。
Edina續指，參考近年不少辨公室流行「co-working space」（共用工作空間），即不同公司或組織的工作者會共用一個辨公室空間，讓資源共享，減低成本。王麗文認為此概念亦會推展至住宅層面，變成「 co-living space（共住空間）」。
共住空間概念早於兩、三年前已於歐洲、紐約及澳洲等地出現，主打年輕一輩市場，平均租戶年齡約30歲。單位就如酒店房，一般已備傢俬裝修，亦有寢室及私人浴室，但住戶會共享大型廚房、洗衣房、客廳及活動室等設施，尤如私樓的住客會所。
兼具社交元素及私人空間
這種居住模式既似「高級版大學宿舍」，又與時下服務式住宅（service apartment）類近。Edina指，這些住宅在質素及設備上會比學生宿舍較佳，而有別於service apartment，共住空間吸引之處是提供一個社交平台，「年輕人喜歡socialize，共住空間可不時舉辦各種活動，讓住客間互相交流認識，同時仍保留私隱空間。」此外，對投資者而言，回報亦較service apartment高。她續指，後者一般一梯4伙設計，共住空間則可以間出一梯8伙甚至更多，每間百餘呎甚至更細。
不少辨公室流行「co-working space」，此概念大可推展至住宅層面。
Edina透露，已有部份的海外投資者正在港物色市區地段，改裝物業引入上述的共住空間概念，由投資者負擔營運及管理。她認為本港樓價過於昂貴，共住空間有一定的市場，「由於每個單位面積細，故租金相信較私樓平，且多數會選址市區，具一定吸引力。」
愈住愈細 全球大勢所趨
參考未來兩年，市場至少有逾20個一手新盤是以細戶主導，涉及伙數約6,000伙，為細單位供應高峰期，相信新盤開則趨勢，也只會是「沒有最細、只有更細」。據了解，本港明年會有新盤引入共住空間概念，每個單位只有獨立廁所，近年劏盤盛行的開放式廚房亦不會放在單位內，令單位面積更細，變相令上車門檻降低，目標對住年輕人獨立住屋需求。不過，共享廚房就如走回頭路，因為半世紀前的徙置大廈，住戶正正就是活於共享廚廁的環境，雖然新盤相信環境較佳，但住戶享有的設備卻似走回頭路。
Edina坦言，類似概念未來或會主導香港市場，「愈住愈細是全球大勢所趨，年輕人會慢慢接受得到，若然真的接受不到，建議暫時不要買樓或租樓。」