圍標案後鄰里關係現裂痕　翠湖業主：鄰居不會跟你深交

翠湖是碧翠的湖水； 麗城是美麗的城； 太和是對太平、人和的祈求。每個屋苑的名字，都背負着一代又一代人對美好家園的期盼想像。只不過，勞碌一生後買樓，不等於自此就安逸的在肥皂泡裏過活 —— 置業不等於自主，事實是， 一個單位不過是積木的構件，背後是多種拉扯的力量：業主立案法團、管理公司、外來政治力量，以及大發展商，更大更龐雜的政治。「圍標」好比一根針，無聲地戳破業主的肥皂泡 —— 你不搞人，別人就要來搞你了。
圍標除了破壞此城所引以為傲的廉潔法治，亦掀起了一場戰爭，把本來不諳世事的街坊推上戰線， 逼他們裝備自己、熟讀法律，保衞家園， 變身一個個逆權師奶阿叔。勝者重奪管理權， 敗者身敗名裂，賣樓離場。說到底，大家都是為了荷包的錢。但埋身混戰間，亦見對正義的追求，亦有犧牲小我的大愛光輝。
讓我們先從最經典也最愁悶的翠湖案開始。
攝影：李澤彤、江智騫、余俊亮
影像協作：曾梓洋

儲起半生積蓄，跟飯桌沙發和家人擠在一起，坐擁一條河的景觀，算不算奢侈？城門河側，沙田翠湖花園周遭是山和樹，在一樓難求的香港本應羨煞旁人，可自2013年起，翠湖除了是「中產理想居所」，還得背負「2.6億天價維修」的標籤。3年過後，人人識講「圍標」，回望翠湖花園，工程公司前東主丘瑞田被判串謀圍標入獄，此外暫未有其他人被起訴；舊法團仍未撤換，工程轉眼進入保固期。大維修過後，業主不再信任法團、管理公司，暗忖隔籬屋與自己的想法有出入，其間有人鬱鬱寡歡患病離世，遺下年老妻子獨對滲水牆壁。業主心事有誰知？

圍標，敲響中產美好生活的警鐘

市區重建局文件指出，「圍標」是指兩個或以上投標者串通，抬高或壓低投標報價；也有招標者與投標者之間串通，協助評標時偏袒某投標者，合謀影響結果，並在中標後再給予投標者或招標者額外補償。

圍標距離我們多近？有業內人士透露，幾近九成維修工程牽涉圍標，然而直至翠湖爆出天價維修，社會才真正留意「圍標」。於1990年入伙的翠湖花園，有兩期、六座，共840個業戶，3年前被揭發2.6億天價維修工程，每業戶須交付高達20至30餘萬元維修費。今年9月，區域法院判工程公司前東主丘瑞田入獄35個月，控罪包括和新昌管理時任高層樊卓雄、物業經理許鈞碧、翠湖法團主席黎國樑等串謀圍標，穿針引線向樊、許和黎提供利益。

「別人見判（丘）入獄了，以為『搞掂了』，但不是那回事。丘只是維修老鼠，背後大鱷尚未捉到。」退休後當傳道人的謝太一頭短髮，背着小背包帶我們參觀屋苑。2013年大維修提前開工，圍封大廈一整年，冷氣被拆掉後，整個夏天像置身煉獄，所以她決定發聲：「我們一日未入到（法團）做委員就無權理，只能白花錢去告人。我自己醒覺，業主一定要參與和關心，否則就大件事。」

有媒體稱呼她為「逆權師奶」，圍標彷彿敲響中產生活的警鐘，不少業主組成翠湖關注組參選法團。不過成員各有做法，有些擺街站、往管理公司示威，有些則較少參與街站、一心集資控告相關人士。

舊法團未撤換　業主疑重選過程有假票

天價工程曝光後，新昌管理公司請辭，維修工程繼續，但部分舊法團委員仍留在法團，近日有消息指疑受賄的前主席黎國樑辭退法團職務。去年7月業主曾成功收集5%業主簽名要求召開特別業主大會重選法團委員，但並不順利。有參選法團的業主認為維修牽涉圍標，堅持不交付高價維修費，有其他業主不願投票給未交足維修費的業戶，有業主又疑重選過程造假票，糾纏間未能推翻舊法團。

全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人之一莊榮輝指，近年不少屋苑小業主成功推翻舊法團，重掌法團權力監督維修工程，防止高價工程貨不對辦，而翠湖正正是「不成功的例子」。

反圍標關注組：苦尋法團對質不果

星期六早上陽光正猛，部分翠湖花園關注組成員擺街站，搬來家中桌椅和示威橫額，希望爭取更多業主齊心撤換法團。這幾年他們無放棄，遊行示威、寫「血書」，亦到過管理公司新昌、佳定示威。業主徐銚澤較活躍，遇有其他業主單位疑因維修導致滲水，就請管理公司跟進。徐太現因不願交付維修費而被釘契，徐本人更被新昌入稟高等法院控告誹謗並頒下禁制令。

「請問法團委員，為何維修工程一直無提供價格明細呢？」徐認為工程報價必須有價格明細，如一個停車場翻新工程花費3,000萬，應該寫清楚花費多少於材料、人工。「如果你屋企裝修，難道別人開什麼價你都願意付錢嗎？業主有權先格價再投標，你只給我們一個大數，我們可格價嗎？」

備受質疑的黎國樑去年聲稱暫停主席一職，採訪當日他回到屋苑，記者前往尋求回應，徐太按了不下5次門鐘仍無人應門。記者再致電黎，表明身分後對方即掛線，再致電後無人接聽。關注組不時在電梯張貼文件，內容包括丘瑞田與法團前主席、管理公司高層串謀的判詞，希望與無法聯絡上的現任法團對質，但管理公司佳定要求業主貼告示前要先申請，雙方爭拗無法達成共識，需警察到場調解。

工程貨不對辦　滿布滲水痕迹和裂縫的家

採訪時，關注維修的業主們碰見彼此，總問候對方「滲水問題修好了嗎？」巨額工程接近3年終於正式完工，進入一年保固期，但原來不少業主單位都面對大維修後的餘震。

徐太岳母的單位遇上8月颱風及大雨後，一面內牆嚴重滲水，徐太撕開牆紙發現大片深褐色水漬。她指搬入單位後從未試過嚴重滲水，於是與管理公司、香島建築有限公司理論，質疑外牆工程質素不佳造成裂縫滲水，不過建築公司認為責任在於玻璃框邊老化入水，要求試水檢測，由業主負擔費用。其他業主如陳太，窗台內牆在一場黑雨後「起泡」，油漆剝落形成大洞。她認為是外牆工程鑽洞鑿穿牆身，而單位亦出現一條長裂紋，從牆底伸延到牆頂，並向橫伸展。「我家中足足有20條裂紋。成間屋裂了，老爺說這是爛樓，倒不如賣了它。」

徐太說：「獨立公證行和保險公司派人來，都覺得是牆身入水，因為不是冷氣機底濕，而是電掣那邊。」對此，管理公司佳定回應指收到個別單位的外牆窗邊修口引致的滲水問題，已即轉介顧問公司及承辦商跟進。而香島建築回應至今已處理約七八成業戶投訴，如證明屬其責任或因維修工程所致，會於兩星期內跟進並執漏。但業主表示執漏爭拗往往耗時近一年。

無盡的官司和訴訟　業主：做應該做的事

不少人為單位筋疲力盡，又疑工程涉圍標，有80餘戶業主不願繳交維修費，被法團入稟釘契。陳錦棠是早期關注組成員，訪問當日他正在看要求重選法團的法律文件。他的家可以看到悠悠流動的城門河，他提起露台上眾多環保袋的其中一個，並倒出袋中法律文件說：「這是對方口供，這是我的，我正在做第3份。」

陳錦棠已經退休，與母親同住，戴一副眼鏡穿一件襯衣的他談吐溫文，可他也曾被人稱呼為「粗口王」，只因他在大會斥責法團，「我不介意，我要講出對方的不合理。」初時他也是個什麼也不理的中產，閒時參與中秋、聖誕晚會，直至2009年法團提出9,000萬維修工程，他和其他業主組織起來投票推翻。2013年法團再提出大維修，陳錦棠說此前每月供1,000元維修費，以為供費10萬左右。「那時社會未講圍標，不知數目可以去到幾十萬。」

他指通過揀選承辦商的大會只有百多戶業主出席，其後，業戶才獲知每戶維修費高達30萬，不甘心的業主收集簽名要求召開大會，「切燒豬簽約當日，我們去嘈，無人理。」直到成功召開大會，早已完成簽約，法團指毀約將要賠償過億元，想推翻工程的業主處於下風。

情況似乎無懈可擊，但陳錦棠仍然主動聯同其他業主入稟要求查法團帳目。埋首翻查通告、會議記錄查找疑點，日復日影印、行動，但法團用屋苑資金、業主則自費打官司，值得嗎？他說自己退休有時間跟對方周旋，可夜深人靜時還是禁不住回溯，自己到底做錯了什麼：「我也是大學生，不是笨人，可能較衝動，無理由會鬥佢唔贏？我發現我們正跟龐大圍標集團戰鬥，他們有經驗、熟程序；我們無經驗，第一次玩這遊戲，行錯就輸。」

遍體鱗傷、失去互信的屋苑

居於翠湖的中大教授馬傑偉曾經在專欄寫道：「翠湖花園業主很多都是斯文中產，不想吵吵鬧鬧……看見這幾年為了維修外牆，搞出個大頭佛，大家恍似掉進不知是真是假的大陰謀、大漩渦；法團、建築公司、反對派，在蜚語流言之中，都不知是忠是奸……」

「屋苑經過維修後完全撕裂。」謝太直白地說，出入不知隔籬鄰舍的想法，比如大家討論維修，她問鄰居還會投現任法團一票嗎？鄰居答道，判後再算吧。「不會跟你深交。立場鮮明贊成維修的人，甚至會瞪住你。」關注組擺街站當日，也有零星贊成維修的人路過與關注組口角，有人覺得街站打擾屋苑安寧，亦有不願意透露姓名的業主雖反圍標，但不認同關注組的抗爭方式，希望靜待廉署起訴其他串謀圍標人士。

家庭內部也可能就維修發生爭拗，「例如兩夫婦，一個想交維修費，一個不願意交，就吵架了。我家人都反抗法團，但我投入最多，會覺得給家人的時間少了，常常魂不守舍……圍標不只『掠錢』，更令你家庭、鄰里關係破裂。」謝太說：「我理想中的屋苑，好鄰里會互相幫助，互相分享好事，有困難時互相扶持。」

丈夫激氣病逝　遺孀心願：涉事者繩之以法

一場大維修不只撼動了大廈外牆，更使部分家庭無法回到往昔的平靜。馮太太和丈夫在1998年買入翠湖，組織7人家庭，後來兒子長大遷出，剩他兩口子一同生活。

爆出天價維修後，馮老先生從不缺席抗議。「伯爺公『好谷氣』，工人提早施工，他就坐上竹棚。」馮家要交付30餘萬的維修費，但兩人早已退休，不算富裕，政府資助又計利息，他們惟有向親戚借錢。馮老先生氣結難抒，今年撒手人寰，馮太思前想後覺得大維修事件使丈夫激氣，導致腸病：「他身體一直很健康，去年年尾才體檢完無事。威爾斯醫護後來跟我說是抑鬱引致。」

睡床如常鋪上了一張鵝黃色的被單，床頭櫃擺放了兩夫婦年輕時的合照，而馮老先生的靈位靜靜在飯桌旁邊亮着紅光。

丈夫離世，生活依舊，馮老太與舊時好友飲茶後，便獨個兒去買餸，可她內心的困擾從未消失：「他走之前，每天嚷着拉到法團坐監就還心願，兒子常勸他不要太上心，我們太大意，沒為意他真激出個病來了。」

為了聚天倫，兩口子做運輸，捱大了子女和單位，馮老太沒想到最後結局。她帶我們看走廊盡頭滲水發霉的雜物房，搬開一張摺疊起來的輪椅時，她說：「這是向親戚借來的，想推丈夫去看醫生，推了一個月他就走了。現在沒用了。」

為何翠湖抗爭沒有終點？

當全城都在為「太和的後裔」的故事而歡呼時，第一個爆出天價維修、佔盡媒體版面的翠湖花園，為什麼不如外界預期般能夠由小業主重掌局勢？「翠湖像望不到終點似的。」莊榮輝說，業主要抗衡法團的尚方寶劍在於業主大會，但現行《建築物管理條例》未明確對不根據條例召開大會的法團訂立罰則，小業主在天價維修面前處於下風，包括不能有效率地取得文件，並要自費入稟土地審裁處要求召開大會。

「翠湖不能更換舊委員原因有二，一是因為關注組和大聯盟在重選時，要求業主支持相對不成功，而對方成功，這點大家都有責任；二是授權票監管制度不理想，有人懷疑重選牽涉假票，但法團持有授權票文件，亦不須公開給小業主，造成翠湖的致命傷—在野業主未能成功取得法團主導權。」

此外，本年9月底傳媒FactWire傳真社調查報道指，丘瑞田在2014年主動向警方自首並供出涉圍標人士，包括法團主席黎及新昌管理樊、許，惟警員未有展開調查，未為他錄取口供；報道又查出，不少警隊前高層與翠湖花園關係密切，如新昌高層黃燦光在1994年為警務處副處長、沙田警區時任分區指揮官為退休警司朱經緯。

「艱難日子，要保護自己的心」

翠湖業主在簽約後才被通知要付高額維修費，若推翻合約要賠錢，業主顧慮增加，有業主透露自己想法：「跟太和的後裔沒得比較，如果當時簽約前所有業主知道有賊上門，相信會齊心好多。簽約後，所謂中立的業主應覺得，算了，別煩，給他錢吧。」

謝太對此不以為然：「我曾以為付錢算數，事實上是付幾多錢都算不了數。麻煩事會跟住你，工程做得不好，幾年後滿30年樓齡又不知是否符合政府驗樓要求，分分鐘再來大維修。你甘心讓人當你是提款機嗎？香港人要醒覺，要關心社區，不能對大廈事冷感和怠惰。」

採訪完畢幾日後，謝太再致電記者說：「我今天去探望馮老太，或者我可以發動像我這樣的退休婦女，與同路人互相扶持、鼓勵。在這艱難日子，更要保護自己的心。」翠湖還在等，等更多熱心業主加入，等水落石出的一天。

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