【土瓜灣重建】愛華大廈將被地盤包圍變遺孤　居民盼落實全區重建

生意衰落   所幸沒租金負擔

愛華大廈地下的店鋪大多已十室九空，只剩下零星幾戶還在營業。正正位於愛華大廈地下的樓梯鋪，仍有梁伯伯，人稱波叔，他在這裏開店50年了。別小看這間小如一磚豆腐的維修水管樓梯舖，此處幫他養大幾名子女。正值耄耋之年，波叔開店時間很隨心，愛待在店就待著，想外出就出去，心境如同一個年青人，也習慣了自由。「兩蚊嘛（老人坐車優惠），去赤柱又是，到處都是，很適合我。」

這間樓梯鋪面積不過三十呎，觸手可及的天花，與大廈樓梯一脈相連，批燙亦隨上樓的步伐開始剝落。街頭街尾談重建談得興起，難得老態龍鍾的波叔，依然悠然自若，仍戴上他的老花眼鏡，待在剛夠轉身的鋪面內看報紙。

「將來周遭都重建，可能沒生意了，租金怎麼辦？」波叔脫下眼鏡，雙眼瞪直地說：「早在整座大廈還未入伙時，我爸爸就霸了這裡，幾十年都不用交租。」打探之下，才發現很多像波叔一樣的樓梯舖店主，都是大廈的第一期住客，不用付首期，就「霸」了下來。

縱然沒有生意，波叔仍會在碎瓦下度日。談起重建，波叔坦言期盼愛華大廈被納入重建範圍，「現在唯有等政府收購，我80多歲做不了，拿回多少（錢）就走啦！」言談間波叔多次提到重建問題，稱現在他可以做的只有等待，語氣帶點堅定，相信政府會重新認養這座「孤島」。

未獲重建　居民感疑惑卻存希望

上月初，市建局刊憲公告重建細節，愛華大廈沒有重建的份兒。愛華竟成「遺孤」，但不少居民及業主仍抱有希望，期盼政府能回心轉意落實全區重建。而現實卻不盡如意，市建局代表解釋，揀選重建範圍要視乎業權、大廈結構及私人重建潛力等。市建局又表示，重建範圍及內容仍有改動空間，如有關大廈狀況較好，可進行維修，毋須一定要清拆重建。

走訪土瓜灣愛華大廈時，不難發現愛華大廈外牆比起將面臨重建的大廈新，不像是已有六十年歷史的舊廈。不過九龍城區議員林博解釋，因為早幾年大廈外牆曾進行翻新工程，故外表看上去光鮮，但實際大廈內已出現日久失修及滲水的情況。

無獨有偶，與愛華大廈處境相似的，還有位於春田街25號的福運大廈，在市建局公佈方案中，福運大廈同樣不被納入重建範圍內。然而，命運不盡相同的福運大廈，早於上月懷疑受附近工程影響，出現房屋沉降，低層單位現裂縫等問題。