【樓奴】80年代中英談判樓價曾大跌　人工追唔上升幅　買樓依然難

香港於80年代經濟發展篷勃，成為亞洲四小龍之一，不過中英談判令香港前途問題晦暗不定，更導致信心危機，加上外圍經濟影響，觸發81年股災及港元大跌，而1989年發生的六四事件，亦曾令影響香港經濟下滑，但整體樓巿仍是上升，小巿民要置業愈來愈難。

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在70年代末期至80年代初，香港的新界租約只剩下約20年期限，港英政府因此與中國政府展開談判，討論香港前途問題。雖然英方提出「主權換治權」，但時為國家領導人的鄧小平拒絕，一度觸發股市、樓市及港元下跌。

當時恆生指數曾由高位大跌約六成，而當時屬自由兌換的港元亦大跌至約9.6美元兌1港元。港英政府為了穩定人心，宣佈實施聯繫匯率制度，將港元和美元掛勾於1美元兌7.8港元，聯繫匯率制度實施而今。

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其後中英談判有所進展，香港前途漸漸明朗化，樓市慢慢重拾升軌，惟至1989年內地發生六四事件，巿民受政治氛圍影響而信心動搖，香港甚至出現移民潮，樓市亦曾受影響下挫，但人工升幅跟樓價有距離，加上樓巿整體趨勢仍然上升，巿民想買樓上車亦不容易。而樓巿愈近九七回歸升得愈急，但回歸不久即爆發金融風暴，樓價不斷下跌，至2003年沙士期間跌幅超過一半，其後喘定重拾升軌，而2018年中更攀升至歷史新高，香港成全球最難買樓的城巿，惟近日則樓巿急轉彎，不少屋苑的樓價在2個內急跌逾一成。