【樓奴】阿爺當年買樓10年輕鬆供完　孫仔今日上車恐退休都未供甩

香港樓價全球最高，打工仔薪金卻往往跑輸通脹，為了上車置業，不少樓奴唯有選擇超長供樓年期計劃，早前更有地產商推出長達40年的供樓計劃，聲稱幫助年輕人置業。看來所謂「呼吸plan」的殘酷真相，有可能是指一息尚存都要供樓。
早年香港樓價對比巿民薪金相對較低，故供樓年期短得多，就算基層打工仔亦有望10供完樓；反觀今天百多呎的納米樓亦要數百萬元，年輕人上車後可能退休都未供完，情況可謂有天淵之別，難怪有網民慨嘆「早出世幾十年，少奮鬥幾十年」。

翻看香港早年的舊報紙，可以從供樓年期的變化看到經濟情況，在60年代初，不少上車盤售價僅1至2萬元，供樓巿期亦相對較短，例如北角的樓盤叫價2.1萬元起，提供10年分期付款。同年代餐廳職員（包膳宿）、雜工等職位，月薪為200多元，而懂中英文的書記月薪約350元，基層巿民如有穩定職業，想買樓其實不難。至60年代末期發生六七暴動，不少人賣資產移民，樓價因而大跌，而當時打工仔月薪未有大降，變相有利買家置業，一般供樓年期維持10年左右。

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60年代的香港，社會開始變得穩定，當時樓價仍未大幅上升，打工仔要上車置業不算難事。點擊圖片觀看當年經典廣告：

至70年代，樓價升幅開始拉長，荃灣一個樓盤推出12年分期付款方案，3房1廳單位叫價3萬，月供122.4元。而70年代有餐廳包膳宿招聘職員，月薪400元；電氣技師薪金視乎經驗而定，約400至800元。但努力12年便可脫離樓海，比今天的年輕人輕鬆得多。順帶一提，香港政府於70年代末推出首期居屋，首個入伙的屋苑為觀塘區的順緻苑，當時市值約17萬元，售價約11萬元，等同打了一個64折。而70年代樓價整體升幅已遠越巿民薪金加幅，供樓年期亦越來越長，巿民開始感到置業壓力。

至70年代，香港經濟開始起飛，更成為亞洲四小龍。由於人工追得上樓價升幅，置業難度未有太大變化。點擊圖片觀看當年經典廣告：

80年代是香港經濟的黃金時期，沙田第一城於80年代分期落成，兩房一廳叫價18萬元起，供樓年期跳升了一位數至20年，月供1580元起。80年代中期，基層工作如文員、保安員等，月薪約1400至2000元，而要求較高學歷的工作如補習老師，月薪則達3000元。相對60及70年代，基層人士在80年代要買樓，相信要「咬緊牙關」節衣縮食才能上車；而學歷較高人士仍可輕鬆上車。

踏入香港經濟最好的80年代，基層員工要供樓已經開始變難，供款年期亦慢慢變長。點擊圖片觀看當年經典廣告：

因應人工跑輸樓價升幅，新樓盤的供款年期有升無跌，至80年代末至90年代初，以10年分期供樓作賣點的樓盤已幾近絕迹，樓盤如黃金海岸、海灣花園都主打20年分期計劃。以黃金海岸為例，建築面積610呎的細單位以呎價888元計算，當時年息逾9厘，每月供款已達5000元，但同時期的保安員及辦公室助理月薪為3000多元，有學歷要求的補習老師及幼兒中心職員，薪金由3800元起，單身基層人士已供不起新樓，上車有困難。

上車置業，成家立室是不少人平凡人的畢生願望，過去半世紀的供樓年期，由阿爺輩10年供完樓可享受成果變「樓供人」，到今天孫兒買樓恐供到退休都未供完，不少年輕人只好放棄買樓，「牛耕田馬食穀，老竇賺錢仔享福」，而「買樓靠父幹」已成殘酷寫照。或許再過多十數年，今天看來是笑話的「跨代供樓」會成真，一人買樓三代齊供，甚至成為樓奴常態。

至80年代末至90年代初，樓盤廣告主打的供款年期已經長達20、25年，基層人士的人工亦難以支付供款。點擊圖片觀看當年經典廣告：