差估署樓價指數報306.4點 按月下跌1.57% 創2016年以來新低

撰文:柳英傑
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差估署今日(27日)公布最新樓價指數,本港樓價指數現報306.4點,較上年12月的311.3點,按月下跌1.57%。而歷史對上一個低位為2016年的11月樓價指數,當時報306.7點,即本月最新報的樓價指數,創下2016年以來新低。

按戶型劃分,中小型單位(A、B、C類)樓價報307.8點,按月跌1.57%;大型單位(D、E類)報279.2點,按月跌約1.61%。

E類單位跌幅最勁

至於細分各類戶型,全線按月報跌。當中跌幅最多為E類(1,722平方呎或以上) 單位報274.9點,按月跌約2.21%;B類單位(431至752平方呎)報297.3點,按月跌1.78%;C類單位(753至1,076平方呎)286.4點,按月跌約1.51%;D類單位(實用面積753至1,076平方呎)報274.7點,按月跌約1.44%;A類單位(面積431平方呎或以下)報332點,按月跌約1.31%。

今年樓價料呈L 型走勢

萊坊董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,官方樓價指數反映二手樓價為主,1月份官方樓價指數按月再下跌1.6%,自去年5月起已合共下跌12.6%。高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。雖然施政報告對印花稅「減辣」,但力度不足,市場明顯需要「完全撤辣」來增加購買信心。

王兆麒續指,今年樓價走勢呈L 型,上半年仍有機會再下跌3至5%,下半年略為回穩,全年下跌0至5%。另外,市場整體購買力嚴重不足,預計今年一手、二手成交量會在48,000至53,000宗左右。

萊坊董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒。