樓價回落、會所設施齊全　租客轉陣執蝕本貨　533萬買牽晴間兩房

二手市場疲弱，粉嶺牽晴間有業主新近以533萬元沽兩房，持貨6年帳面蝕66萬元。至於新買家為區內租客，見樓價回落決定轉租為買。

利嘉閣地產分行首席聯席董事周雪雯表示，是次成交為粉嶺牽晴間4座高層B室，實用面積約436平方呎，屬兩房間隔，享內園景。單位新近以533萬元沽出，呎價約12,225元。至於新買家為區內租客，因認為單位間隔合適，且會所設施齊全，見樓價有所回落，決定轉租為買。

單位高網上銀行估價6%

據中銀網上銀行估價，上述單位估價為530萬元，而恒生估價則為502萬元。即最新成交價較估價高出0.57%至6.2%。參考同類成交單位為4座低層B室，實用面積相同，較是次成交單位低19層，於2021年11月以625萬元沽出，即是次成交較逾兩年前的同類低層賣平92萬元或近15%。

據悉，業主於2018年以599萬元入手上述單位，持貨6年，是次轉手帳面蝕讓66萬元，單位期內貶值11%。周雪雯補充，該屋苑現有約28個放盤，最低入場價由430萬元起。