合謀定價|四大代理一手市佔率9成 汪敦敬:好服務才能保障佣金
撰文:蔡偉南 張偉倫
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一手市場萎縮,地產經紀生意難做。今年年初本港四大地產代理行發出內部通知,指示由今年1月1日起,所有一手新盤成交實收佣金必須最少2%或以上。當時引起競爭事務委員會(下稱競委會)關注,並指評估有關行為會否引起《競爭條例》下的競爭問題。此外,當時地產代理監管局(下稱地監局)也呼籲地產代理避免觸犯《競爭條例》,又指違反競爭守則可被施加罰款(最高為公司年度營業額的 10%,最長三年)。
競爭事務委員會昨日(14日)入稟控告美聯物業、其管理層及香港置業,涉嫌連同兩間地產代理公司合謀訂定佣金比率。不過涉及案中的中原集團,由於申請《寬待政策》,協助調查,因此未被控告。
代理不時被要求回佣、生活艱難
香港專業地產顧問商會榮譽會長、祥益地產總裁汪敦敬回覆《香港01》表示,雖然有關案件正在進行中,不便評論細節,但認為作為地產代理,一定要小心避免違反競爭法。他又指出,地產代理不時要面對業主賣家、買家要求減佣及回佣,「不停被人問拎回佣,代理生活都艱難」,但始終要小心避免踩中合謀定價。
四大代理一手市佔率9成 合謀定價令消費者失 講價權利
他又特別提到,一手樓花銷售時,四大代理公司(中原、美聯、利嘉閣、港置)等合共市佔率高達8至9成,認為競爭法不想大持份者合謀定價,令消費者失去議價及講價權利。
前線同事會帶客睇20間、好服務才可保障佣金收入
汪敦敬又表示,目前代理並無就佣金明文定價規定,但不認同設保證佣金。他直言,「可以保障佣金的方法,就係提供好服務,我地公司同事係會帶客戶睇20個單位,不是容易簽成一單成交 ,人心肉做,好多客都fair,唔會食咗你隻車,未必一定會要求減佣,不過可能都有啲客貪心啲」。
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