樓價指數由升轉跌 萊坊料今年樓價將下跌5%
撰文:李明珠
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據差估署資料,9月份官方樓價指數按月再下跌1.75%,其中5月至9月合共下跌6.2%,已完全抵消今年原有升幅。萊坊分析,今年原先上升的樓價進入下跌軌道。高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。雖然施政報告對印花稅「減辣」,但由於購買力雖要時間釋放,市場亦欠缺其他利好消息,今年餘下時間住宅樓價面對阻力仍然很大,預計樓價全年樓價將下跌5%。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,雖然美國11月加息機會不大,但相信今次加息周期仍未完結,預計到明年下半年加息因素才會淡化,而今年香港按息仍有機會上升,影響上車買家、換樓人士及新造按揭。
市場購買力嚴重不足
而近期整體成交量已回落至通關前水平,市場整體購買力嚴重不足,預計全年一二手成交量按月會在48,000至50,000宗左右。
發展商最近開始大幅減價去貨。受貨尾囤積影響,相信發展商推盤時會針對買家在現金流及回贈方面的考慮,提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。
預計租金上升8%
政府「高才通」計劃令勞動人口規模止跌回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,相信今年餘下時間住宅租金走勢保持平穩,預計今年租金上升8%左右。
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