十大屋苑三日長假期錄12宗成交　美孚新邨、嘉湖山莊均錄蝕讓

中原地產十大屋苑過去周末錄得10宗成交，較上周增加6宗或1.5倍，三日重陽節長假合共錄得12宗成交，成交集中於九龍及新界區，美孚新邨錄2宗，新都城錄1宗，沙田第一城錄5宗，嘉湖山莊錄3宗成交。港島區方面，只有海怡半島錄一宗成交，其餘6個屋苑均未錄成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告周三出爐，市民對報告寄予厚望，相信會有利好樓市措施推出，不少用家怕屆時議價空間下降，均加快入市決定，帶動新界、九龍地區剛需盤成交。而中高價樓物業買家則持觀望態度為主，待新政策出台才作入市決定。

港島區三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島，3日假期內僅海怡半島錄得成交。中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪指，市場靜待25日公布的施政報告，憧憬政府減辣，二手交投陷膠著狀態，本周末連重陽節假期，海怡半島錄一宗成交，單位為6座高層H室，實用面積610平方呎，屬3房1套間隔，最新以854萬元成交，平均實用呎價13,997元。據了解，原業主於2011年以550萬元買入單位，是次易手賬面獲利304萬元，單位12年間升值55%。

九龍區四大指標屋苑美孚新邨、麗港城、黃埔花園及新都城，長假期內美孚新邨及新都城均錄成交，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，新都城最新成交單位為2期4座中層D室，實用面積646平方呎，屬3房1套間隔，最新以915萬元易手，平均實用呎價14,164元。據了解，原業主於1999年12月以317萬元買入單位，持貨約24年，是次易手賬面獲利598萬元，單位升值1.9倍。

中原地產分區營業經理馮健平表示，三天假期美孚新邨合共錄得2宗成交，包括美孚新邨6期恆柏街9-11號高層C室，實用面積509平方呎，採2房間隔，最新以570萬元成交，折合實用呎價11,198元。據悉，原業主於2019年以726萬元買入單位，持貨4年，是次易手賬面需蝕讓156萬元離場，單位期內貶值21.5%。另一宗成交為3期百老匯街53-55號高層B室，實用面積609平方呎，屬2房間隔，最新以620萬元沽出，平均實用呎價10,181元。原業主則於2005年以153萬元買入單位，持貨18年，是次易手賬面獲利467萬元，單位升值3.1倍。

而新界區三大指標屋苑中沙田第一城錄5宗成交，嘉湖山莊錄3宗成交，中原地產營業董事伍耀祖表示，周末連重陽節3天假期，嘉湖山莊交投相對活躍，市場預期施政報告會減辣，剛需客紛紛出動以偷步入市，二手業主亦縮窄議價空間，從較早前的1-10%收窄至1-3%，帶動成交價上升。市場錄得6期美湖居1座低層F室成交，單位實用面積441平方呎，2房間隔，最新以439萬元沽出，平均實用呎價9,955元。據了解，原業主則於2020年6月以510萬元買入單位，是次易手賬面蝕讓71萬元或14%離場。