沙田第一城兩房388萬沽出　跌穿「四球」　持貨5年貶值27%

樓價持續回落，藍籌屋苑個別單位貶值超過兩成。指標屋苑之一的沙田第一城更錄得大幅蝕讓個案，一伙兩房單位近日以388萬元成交，呎價11,865元，業主5年帳面虧蝕157萬元。

世紀21奇豐物業分行高級分行經理袁麗詩表示，該單位為沙田第一城2座低層C室，實用面積327平方呎，屬2房間隔，座向西南望園景。單位於3個月前以510萬元放盤，終以388萬元成交，累減價122萬元或23.9%，折合呎價11,865元。翻查資料，是次成交造價創屋苑同類型單位本年新低。

持貨5年損失近3成

根據中銀網上物業估價顯示，單位價值474萬元，是次成交價比估價低18%。原業主於2018年10月以535萬元購入上址，持貨5年，帳面損失147萬元離場，單位期內貶值27%。