貶值四成|何文田皓畋特色戶市傳5000萬沽 實蝕4200萬歷來最大宗

撰文:蔡偉南
出版:更新:

二手樓市繼續大劈價!近年屢錄蝕讓個案的何文田半新盤皓畋,一伙極高層特色戶市傳以約5,000萬元沽出,較2018年買入價8,800萬元,大幅貶值約43%,若計及各項使費,原業主料最終蝕讓超過4,200萬元,無論蝕讓金額或幅度,均為皓畋蝕得最甘的個案。

市場消息透露,上述成交個案為皓畋7座極高層戶,實用1,477平方呎,附設平台花園767平方呎。市傳該單位近日以「蝕讓價」推出放盤,叫價5,500萬元,最新以約5,000萬元沽出,即成交呎價約33,852元。

設平台花園 2018年買入價8800萬

據了解,原業主為本地港人,於2018年10月以8,800萬元買入上述單位。即是次易手帳面已貶值3,800萬元或43%。若計及買入時的税款約374萬元,以及賣出時的佣金支出50萬元,實蝕金額更高達約4,224萬元。

皓畋年內錄23宗蝕讓 蝕讓比率八成

翻查成交紀錄,撇除上述最新個案,皓畋年內錄得27宗二手成交個案,其中22宗為蝕讓個案,蝕讓比率高達81%,每宗蝕讓幅度介乎1至21%。