筲箕灣樂融軒三房1050萬沽　料4年實蝕逾兩球

二手市場疲弱， 筲箕灣樂融軒有業主在四年以1,186萬元購入一伙三房套單位，近日決定沽貨，帳面蝕約136萬元，如連同基本使費，料實蝕逾200萬元離場。

美聯物業助理聯席董事黎泳傑表示，是次成交為樂融軒高層E室，實用面積約635平方呎，屬三房套間隔，在今年6月份推出放盤，叫價1,299萬元，及後在8月份已降價至1,199萬元。該單位新近以獲同區用家斥約1,050萬元買入，作換樓之用，呎價約為16,535元。

參考，樂融軒另一伙高層E單位、實用面積同樣為635平方呎、三房， 對上一宗成交為今年10月底以1,065萬元沽出。據悉，原業主於2018年6月以約1,186萬元購入上述物業，持貨四年，是次轉手帳面蝕讓約136萬元，期內貶值11%。若計及入市時繳稅約44.5萬元，及買入賣出佣金共約22.4萬元， 料實蝕約203萬元離場。