舊樓強拍｜財團4億統一九龍城嘉林邊道72年舊樓業權

九龍城舊樓具重建價值。九龍城嘉林邊道一個樓齡約72年的舊樓物業，今日（23日）進行強拍程序，獲財團在無競爭對手下，以底價4.0425億元投得，統一業權。

上述物業為嘉林邊道28A及28B號，由金楓集團有限公司（GOLD FOCUS HOLDINGS LIMITED）以底價投得。該廈早於1950年落成，至今樓齡約72年，現為一幢3層高的住宅樓宇，位於車庫層之上，設有兩條公用樓梯。

每呎樓面地價約8000元

根據馬頭角分區計劃大綱核准圖，該地皮現劃為「住宅 (乙類)」用途，物業佔地約10,070平方呎，未來預計可以地積比率約5倍重建，料總樓面約5.03萬平方呎，即每呎樓面地價約8,029元。該物業以部份交吉、部份連現有租約及准用約（如有）以及「現狀」為基礎出售，惟受制於現有建築物命令。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，嘉林邊道屬於低密度高尚住宅區，加上物業位處著名九龍城區41校網，較受家庭歡迎。鑒於市區土地向來稀缺，而且市場對住宅用地的需求持續上升，相信位於九龍傳統住宅區的物業將持續具有投資價值。