投資者睇淡後市　653萬沽銀禧花園兩房　低估價近一成｜單位直擊

本港疫情反覆，加上本港臨近加息，二手樓市交投氣氛疲弱。火炭銀禧花園一伙兩房業主新近以653萬元沽出單位，料實蝕約逾40萬元，成交價低估價最多近一成。

中原地產分區營業經理吳嘉權表示，是次成交為火炭銀禧花園2座中層C室，實用面積510平方呎，屬兩房間隔。單位原用作投資收租用，並以約1.6萬至1.7萬元出租。惟原業主因見市況不明朗，決定賣樓套現。

↓↓銀禧花園成交單位直撃↓↓

單位上月底以698萬叫價放盤，及後獲同區用家接貨，單位經雙方議價後，業主同意減價45萬或6.4%，至以653萬元沽出，呎價約12,804元。據網上銀行就上述單位的估價，約介乎714萬至721萬元，即最新成交價較估價低8%至9%。

據悉，原業主於2017年以657萬元買入上址，持貨約五年，是次沽貨帳面蝕讓約4萬元，貶值0.6%。不過由於單位早前作收租之用， 料租金可抵銷蝕幅。