十大屋苑周末8宗成交 按周跌50% 4屋苑「捧蛋」

十大屋苑周末8宗成交 按周跌50% 4屋苑「捧蛋」
撰文:溫多娜
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據中原地產統計,十大屋苑周末(17、18日)兩天錄得8宗成交,按周回落50%。當中以天水圍嘉湖山莊及沙田第一城成交佔較多,各錄兩宗;零成交屋苑有4個,包括康怡花園、麗港城、黃埔花園及映灣園。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日本港疫情反覆,銀行亦有加息壓力,不少買家對後市睇淡,二手業主需明顯擴大議幅,單位才有承接,市場上平盤消化後,交投立即低迷,加上一手新盤相繼推出搶客,扣起市場大批購買力,他預料,待月尾部份一手向隅客回流二手,交投才有起色。

十大屋苑周末錄10宗成交 創4周新高 中原︰業主減價帶動交投

撰文:黃捷
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十大屋苑周末交投重上雙位數。據中原地產資料,十大屋苑周末錄得10宗成交,按周反彈1.5倍,創4周新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤持續低開搶客,本月二手交投氣氛回落,中原城市領先指數CCL已連跌4周,業主見二手靜局,陸續讓步減價,重新吸引買家入市,帶動交投反彈,料樓價繼續整固。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。

太古城三房業主兩年半蝕350萬

港島區方面,中原地產高階區域營業董事張光耀表示,太古城周末錄1宗成交,華山閣低層F室,實用面積685平方呎,3房間隔,業主最初叫價1,020萬元,累減140萬元,以880萬元沽出,較市價低約5%,實用呎價僅12,847元。原業主於2021年12月以1230萬元購入單位,持貨約兩年半,帳面蝕350萬元,單位期內貶值28%。

張光耀續指,新盤持續採低價推售策略,屋苑筍盤亦已被消化,本月交投減慢,暫錄17宗成交,平均實用呎價約14,200元。

黃埔花園按周多一宗成交 兩房615萬沽

九龍區方面,中原地產分割槽營業經理袁顯岸表示,一手市場持續搶佔購買力,部份業主擴大議價空間。黃埔花園周末錄得2宗成交,較上周多1宗,平均實用呎價約12,871元。周末成交包括2期11座低層C室,實用面積466平方呎,2房間隔,業主最初叫價650萬元,減價35萬元,以615萬元沽出,實用呎價13,197元。

黃埔花園。

沙田第一城兩房454萬蝕沽

新界區方面,中原地產區域營業經理侯惠良表示,雖然最近市場焦點聚於一手,二手交投減慢,惟細價上車盤仍具剛性需求,沙田第一城周末錄2宗成交,包括37座中層F室,實用面積284平方呎,兩房間隔,434萬元獲承接,實用呎價15,282元。原業主於2004年12月以118萬元買入上址,持貨近20年,是次轉手帳面獲利316萬元,單位升值約2.7倍。

另一宗成交為 40座中層D室,實用面積304平方呎,兩房間隔,以454萬元沽出,實用呎價14,934元。原業主於2019年2月以500萬元買入上址,轉手帳面蝕46萬元離場。

沙田第一城。
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