美孚新邨三房800萬有找　呎價跌穿1.2萬　代理：唔叫平啲點突圍

美孚新邨本月暫錄約13宗買賣，包括本年首宗呎價低於1.2萬元的成交。美聯物業高級區域營業董事吳志輝指，單位為美孚新邨三期百老匯街61號極高層戶，實用面積約657平方呎，三房間隔，望內街景。

據知，單位約一個月前放盤，原叫價799萬元，已屬低市價，最終再減價約19萬至以780萬元沽出，呎價約11,872元，為今年首宗呎價低於1.2萬元的成交。據知，單位樓層並無升降機直達，住戶出入需要步行一層樓梯才可使用升降機。新買家為用家。

吳志輝指，撇除上述樓層因素，上址成交價亦屬略低，一般同類型單位造價可達800萬至830萬元左右，他指，「成個美孚新邨有過萬個單位，𠵱家二手放盤有500幾個，你唔叫（價）平啲點突圍？」

而原業主於2006年斥約208萬元購入上址，持貨近十五年，帳面獲利572萬元，升值約2.7倍。

參考美孚新邨去年亦錄得一宗低價成交，呎價亦逼近1.2萬元，為二期百老匯街26號頂層戶，實用面積804平方呎，三房間隔，以980萬元沽出，低市價與單位樓層並無升降機直達有關。