單位直撃｜沙田高齡居屋大翻新　兩房530萬沽　客廳設全木特色牆

居屋交投氣氛熾熱，沙田康林苑有兩房單位，以自由市場價523萬元沽出，成交價屬屋苑過去一年同類新高，呎價逾1.3萬元。

賣方持貨三年賺近一球

富堡城物業董事廖志財表示，單位為康林苑A座低層3室，實用面積401平方呎，兩房間隔，原業主今年5月以約530萬元自由市場價放盤，終獲買家以523萬元承接，實用呎價約13,042元。

參考近期屋苑的成交，同面積兩房戶型，成交價介乎470萬至518萬元不等，呎價徘徊1萬至1.2萬餘元，上述成交呎價超過1.3萬元水平，略高於市價，估計與連裝修有關。

【成交單位內櫳】

浴室尤如私樓格局

據知，上述單位全屋經過翻新，據代理提供的相片，單位採簡約雅致裝修，廳區一隅設有全木特色牆。至於浴室本身略呈三尖八角，但原業主特製三角鋅盤櫃，配上大塊鏡面櫃門及灰色牆磚，尤如私樓格局。

資料顯示，原業主於2018年以430萬元自由市場價購入上址，持貨至今三年，額外印花稅（SSD）期限剛鬆綁即轉手，帳面獲利93萬元，單位升值22%。

康林苑位於沙田小瀝源，於1990年入伙，樓齡逾三十年，本月暫錄3宗二手成交。