尖東商廈變東九工廈　新文華中心呎租18元重回14年前　跌租25%

尖沙咀商廈空置率高企，區內寫字樓租金走勢備受壓力，尖東新文華中心一個中層戶新近僅以每方呎18元租出，創大廈過去14年以來新低，有代理形容此租金水平等同「東九龍工廈價」。

市場消息透露，尖東新文華中心B座中層8室，面積885方呎，上周意向呎租約23元，新近劈租約22%至每方呎18元租出，月租約15,930元。據了解，上述單位交吉約半年，舊租戶從事玩具行業，舊租金為每方呎24元，即新租金較舊租金低25%。

事實上，新文華中心過去十多年間，標準單位成交呎租一直介乎20至40多元之間，個別面積約200至300方呎的高層細單位，呎租更高達約60至70元。

翻查資料，該廈對上一個呎租低位為2006年9月份，當時該廈一個面積約1,646方呎的高層戶，以呎租約17元租出。情況最新成交呎租已返回14年前。

代理指呎租低於20元屬東九龍工廈價

有專營寫字樓的代理表示，尖東商廈呎租低於20元相當罕見，此低價租金已等同東九龍工廈水平。資料顯示，觀塘成業工業大廈一個高層單位，面積約1,276方呎，本月以約2.3萬元租出，成交呎租約18元，即與尖東商廈同價。