中環中心低層戶每呎40元租出　創十年新低　首年回報僅一厘

長實集團（1113）於2017年以402億元高價售出中環中心75%權益，吸引一眾本地投資者合組財團購入，再轉售、拆售及放租。不過，近一年商廈租務市場走勢持續向下，《香港01》昨（4日）報道，該廈出現一個「超低價」放租盤，每方呎叫租僅約40元，據市場最新消息指，該單位迅速被市場吸納，成交呎租40元，創該廈過去十年新低紀錄。

據了解，上述低價放租盤，為最初由資深投資者蔡志忠於2017年向「誠哥」購入的22樓全層單位之一，蔡氏翌年把該全層戶分拆為12伙出售，入場費逾7,000萬元，呎價約4.1萬至4.3萬元，當時吸引不少買家購入收租。

該「頂爛市」放租單位於2018年由投資者以約8,598.33萬元接貨後，旋即以每方呎85元放租，一直乏人問津，現況已交吉，面積約1,973方呎，現終以每月約7.9萬元租出，呎租40元，以業主購入價計算，預計僅享有1.1厘租金回報，大幅跑輸其他類型物業。不過市場人士指出，上述單位在租約期第二年開始，呎租將會升至45元。

中環中心對上一個呎租低位為2010年9月份，當時一個面積2,487方呎的中層7室，以呎租約40.3元租出。