【財政預算案2020】將推15幅住宅地　連鐵路項目提供1.57萬個單位

財政司司長陳茂波今日宣讀新一份財政預算案，預料2020年至2024年五年間，每年平均私樓落成量約1.96萬伙，較過去五年的平均增加約25%。

土地供應方面，2020/2021年賣地計劃共有15幅住宅用地，料可興建約7,500個單位，加上鐵路物業發展及私人發展和重建項目，預計全年潛在土地供應可興建約1.57萬個單位。

賣地計劃亦包括六幅商業用地，預計可提供約83萬平方米樓面面積。詳情將於明日由發展局局長公布。

戴德梁行：推出土地供應量為10年最低

戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權表示，政府預期未來5年每年私樓落成量達1.96萬伙，高於去年報告所指未來10年私宅供應量預計每年12,900伙，仍然落後於1980年至1999年的年均落成量。

不過趙氏指，賣地計劃推出15幅土地，為自政府恢復主動賣地以來供應量的十年最低，最新公布的未來供應並不多，期待政府能透過各項覓地計劃，實現未來五年年均提供1.96萬伙私宅的目標。

他表示，政府一直以來對土地供應缺乏長遠規劃，導致過去20年的新建住宅單位難以滿足市民的置業需求，多年來單位供應的不確定性造成近十年樓價不斷上升。縱使本港經濟受到外圍因素、社會問題及疫情等衝擊，惟過去半年來樓價並無明顯回落，主要是因為供應長期不足所致。而當未來經濟環境改善，樓市市道好轉，可以預見屆時樓價將以更快的速度飈升，造成更大的民生問題。

高力國際：望政府推出更多措施增加供應

高力國際香港估價及諮詢服務主管鄭亥延則指，期望見到政府推出更多實質措施增加房屋供應，尤其現時政府覓地困難，可供出售的土地難見大幅增加。在此情況下，如土地共享先導計劃的措施更顯得重要，政府應主動給予業界更多誘因推動公私營合作，攜手加快解決房屋短缺問題。

她表示，期望在疫情令樓市進一步受壓之時，政府能推出更積極的措施以刺激住宅樓市的成交。現時樓價最多只下跌約5%，遠不及2003年沙士時期的跌幅，現時的減辣措拖未能真正幫助到首次置業人士。即使現時1,000萬以下之物業按揭成數達八成，很多年輕買家仍然難以通過壓力測試，由於預計短期內加息機會甚微，因此可考慮放寬銀行按揭壓力測試作臨時措拖，以刺激樓市交投及幫助市民置業。