映灣園3房822萬沽 買家自住唐樓被收購 親戚推介搬入東涌

映灣園3房822萬沽 買家自住唐樓被收購 親戚推介搬入東涌
撰文:黃捷
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東涌本月錄得約33宗買賣成交,中原地產東涌海堤灣畔分行分區營業經理王英堂表示,樓市氣氛受社會運動影響,買家普遍態度觀望,本月區內不乏大幅減價之成交,反映部份業主信心減弱,而新居屋亦凍結了部份購買力,令上車屋苑成交量減少。

王英堂表示,分行促成映灣園8座低層B室成交,實用面積728平方呎,三房套間隔,以822萬元沽出,平均實用呎價11,291元。買家為外區換樓客,因自住的唐樓被政府收購,需另覓居所,經居於東涌的親戚推介,決定擇居東涌,最後選址設有68萬呎會所的大型屋苑映灣園。

原業主則於2008年7月以259萬元購入單位,現轉手賬面獲利563萬元,期內升值2.2倍。

美孚新邨四房1788萬沽 長情業主賺1420萬 夠買3伙嘉湖山莊三房

撰文:黃祐樺
出版:更新:

二手市場表現疲弱,美孚新邨少有錄得大額成交,有用家擲1,788萬元買美孚新邨四房套自用,呎價13,042元,屬市價成交。至於,上手業主因早年買入,持貨至今26年轉手帳面大賺1,420萬元,賺幅夠買3伙嘉湖山莊三房單位。

中原地產分行分區營業經理馮健平表示,是次成交為美孚新邨3期百老匯街90號高層B室,實用面積1,371平方呎,屬四房套房間隔,為屋苑凸海優質戶。

放盤約半個月 獲買家1788萬入市自用

單位最初以1,880萬元叫價放盤, 放盤約半個月後,終累減92萬元或5%至1,788萬元獲用家入市自用,呎價13,042元,屬市價成交。據了解,原業主於1998年以368萬元購入單位,持貨26年,是次轉手帳面大賺1,420萬元,單位期內升值逾3.8倍。

帳賺逾1400萬 夠買3伙嘉湖山莊三房

參考近期另一藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊賞湖居三房、實用面積約551平方呎的二手成交,於12月初以463萬元沽出,呎價約8,403元。

換言之,是次業主轉手帳賺1420萬元可買至少3伙嘉湖山莊三房單位。

藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊。(香港01相片)
藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊。(香港01相片)
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