私樓指數連升2個月 利嘉閣料全年樓價跌6.5% 明年首季現小陽春
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撰文:黃祐樺
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香港二手樓市持續回落。據差餉物業估價署最新資料,11月份私樓售價指數報290.9點,較10月份290.7點,按月回升約0.07%,連升2個月,總計今年樓價暫跌6.6%。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅更達26.93%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,11月份樓價能維持平穩微升,包括10月下旬有《施政報告》放寬七成樓按刺激,不過在11月初,亦有當時的「超級周」,包括觀望美國大選、議息及人大會議等重大影響樓市的因素,故整體市況處於牛皮橫行狀態。
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料全年樓價終跌6%至6.5%
展望今年餘下的12月份,由於實際反映11月下旬至12月上旬市況,市場端視候任美國總統特朗普言論及未來政策方向,加上之後踏入傳統12月的節慶假期淡月,發展商減慢推盤步伐,二手同告轉靜,在買賣兩閒下,樓價料繼續窄幅橫行,按月料持平至升0.5%以內;即預計四季度樓價料升近0.95%至1.5%左右,而全年樓價最終預計跌約6%至6.5%。
明年首季料現小陽春
至於當明年1月底新春假期氣氛過後,首季內料有小陽春出現,樓市交投及樓價可望再錄升勢。
租金連續兩月回落 全年租金指數料升3.82%
租金指數方面,差估署數字顯示11月份按月持續回軟,惟跌幅有所收窄。陳海潮表示,主要反映租務進入淡季的情況,月內租金指數再跌0.36%,報193.1點,創下近5個月低位。
相信租金在12月將繼續窄幅波動呈持平橫行格局,全年租金指數料升3.82%;而經歷四季度的淡市調整後,在專才高才等新香港人接力獲批來港支撐下,2025年租金仍然看俏。
私樓租金連跌兩個月 差估署:11月份指數報193.1點 按月跌0.36%差估署:11月樓價指數報290.9點、連升2個月 樓價全年暫跌6.6%Boxing Day入市!買家親自機場接機 即場簽約572萬買愉景新城兩房兩日聖誕假期錄27宗新盤成交 滙都平安夜連沽5伙、吸金逾2210萬