仲量聯行：中環寫字樓租金　連續4年全球最貴　貴紐約市中心6成

仲量聯行發表最新高檔寫字樓租金追蹤指數，全球61個城市的黃金地段之中，中環連續4年高踞榜首。

較紐約市中心貴60%　較倫敦西區貴75%

與其他知名地點相比，中環的租賃成本包括租金、稅項及服務費支出，每平方呎達338美元，較紐約市中心高出60%，亦較倫敦西區高接近75%。

非核心區漸受歡迎　企業考慮遷港島東

仲量聯行香港研究部主管馬安平表示：「香港作為亞洲的金融中心樞紐，中環仍然是最重要的金融區。惟由於中環寫字樓的空置率偏低，推動該區寫字樓租金節節向上。故此，現時大部份企業選擇將目光投向香港非傳統核心區寫字樓市場，於2018年第3季，逾半數新成交的寫字樓租賃個案位於非核心區，其中以港島東及九龍東最受歡迎。知名租戶包括安永會計師事務所及貝克麥堅時律師事務所，新近亦相繼遷移到港島東區。」

他指出，由於租金相距大，愈來愈多企業考慮遷到港島東：「港島東的總租賃成本較中環低64%，而九龍東則較中環低76%。金融、保險、房地產及商業服務業正逐漸向港島東轉移，目前約佔租戶總數的37%。此外，越來越多的科技公司及律師行亦從中環遷往港島東。」

調查顯示，銀行業和金融業是全球高檔寫字樓的最大租戶，佔超過一半市場份額。

金融業樂意租用　有助提升品牌形象

仲量聯行亞太區商業部董事總經理蕭子銘（Jeremy Sheldon）表示 ：「私人、企業和投資銀行等金融服務業的高價值及高利潤業務樂意在北京、上海、東京和新加坡租用高檔寫字樓。雖然成本仍是企業所在地的關鍵因素，但這等公司在選擇下一個辦公地點時會優先考慮人才和配套設施需求。這些公司屬意優質寫字樓以吸引和挽留頂尖人才，有助提升品牌形象。」

北京金融街租金　較中環低44%

亞太區成本最貴第2位是北京金融街，每平方呎總租賃成本為189美元，較中環低44%。第3位是深圳，每平方呎租賃成本155美元，較中環低54%。

仲量聯行指出，目前亞洲最貴的10個高檔寫字樓市場中，大中華區的城市（包括香港、北京、深圳和上海）已佔去其中6個。因此，隨着企業設法節省成本，許多中國城市也正經歷去中心化。

新加坡租金　較中環便宜68%

至於香港的競爭對手新加坡，總租賃成本為每平方呎108美元，列亞洲第10位，較中環低68%。