樓市大吹淡風　萊坊料明年本港樓價跌一成

萊坊發布10月份《香港每月物業市場報告》指，本港的樓價有調整，但由於經濟環境和利率仍處於可接受水平，相信樓價不可能像1997年般出現懸崖式下跌。萊坊董事及大中華區研究部主管紀言迅預計 ，2019年一般住宅和豪宅樓價將下跌10%，而超級豪宅樓價將很大機會持平或跌0至5%。

寫字樓方面，報告指出，港島區甲級寫字樓租金上升近4年後，10月份失去上升動力，加上與往年相比，今年內地公司在香港尋找新寫字樓空間的數目很少，中環成為首個受影響的地區，預計明年港島區寫字樓租金將下跌1至4%。而九龍區寫字樓市場，貿易戰導致寫字樓租賃需求減弱而令成交減少，料明年該區寫字樓租金的增長將放緩至1至3%。

至於零售市場，受到高鐵、港珠澳大橋等大型基礎設施啟用，大灣區的吸引力增加，並促進鄰近購物中心的零售銷貨。惟內地經濟不確定性因素驟增，香港零售市場現時疲軟的勢頭明年將持續，故該行預測2019年核心零售區的優質街舖的租金將下跌0至5%。