萊坊林浩文料未來18個月樓價仍下跌　惟不會出現懸崖式跌市

差估署公布香港私人住宅物業樓價連續3個月下跌，10月該指數報380.3，按月跌2.4%。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指出，指數符合預期，因數據滯後，預料未來12至18個月樓市仍在調整，又預計2019年全年樓價將下調「10%」。

他又預期未來一手市道表現會比較好，二手及居屋等比較靜而且下行壓力較大，亦有「議價空間」。不過他強調樓價不會出現如1997年的「懸崖式下滑」。

他又估計由現時到明年新年前樓市會較靜，農曆年後更有機會出現小陽春，惟相信屬「量升價不升」。

料短期內2大因素主導樓市走勢

短期而言，政府政策及外圍經濟及政治，特別是中美貿易關係，將會影響樓市。相信這2個因素比較重要，之後才是加息走勢及住宅供應量。但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在短期內大幅下滑。

林浩文又認為，若樓價出現10至20%足幅，相信不對整體樓市及銀行體系有重大影響。

料全年一手及二手合共成交量約6萬宗

他又預期住宅交投少，估計今年一、二手成交合共約6萬宗，同時部分合資格市民正期待「資助性房屋大抽獎」。

他亦指出不管政府最終會否設立「空置稅」，估計發展商仍會推盤「去貨」。市場仍由一手市場主導氣氛。發展商賣樓策略是在新界及多供應地區會用「貨如輪轉」形式賣樓，定價會較「貼地」。在傳統豪宅區如港島區，因未來供應少，發展商會相對「惜售」。