啟德跑道首幅地皮 發展商出價保守 中原張競達降另外兩幅地估值
撰文：黃捷
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九龍啟德第4B區3號住宅地由會德豐（0020）旗下會德豐地產、恒地﹙0012﹚、新世界﹙0017﹚及帝國集團組成的財團以83.33億元投得。每方呎樓面地價約1.45萬元。
中原測量師行張競達表示，啟德第4B區3號住宅地為啟德跑道區首幅地皮，現以市場下限價批出，可見發展商出價傾向保守，料成其餘數幅跑道區後排地皮的地價指標。因此決定調整同樣位處跑道區後排，並即將截標的2幅住宅地皮估值。
調減幅度近1成
其中，本周五﹙9日﹚截標的啟德第4B區4號住宅地的估值，由原先92億元調低至83.3億元，每呎樓面地價14,500元，調減幅度9%，該地已先後2次調整估值，每呎樓面地價由最初的18,000元，調低至現時14,500元，累積調減幅度達19%。
另一幅啟德第4B區2號地，位處跑道中段，向市區方向，享市景，將於本周五起公開招標，並於12月21日截標，該地估值由原先95.1億元調低至86.1億元，每呎樓面地價14,500元。調減幅度9.5%